仲介攛掇房主跳漲千元租金

仲介甲仲介乙租金

　　"忽如一夜冬風來。"近半個月來一直在廣渠門一帶踅摸著租房的市民王女士昨天這樣概括自己的心情。起因是，王女士剛在網上看好幾套東二環內綠景苑兩居室出租價格，僅過了一天，卻發現頭一天標出的3500元月租一夜之間就"刷新"至4500元以上，出現房租跳漲千元的怪事兒。有關部門昨天對此表示，將對租房市場中的價格異動保持高度關注。

　　同一小區房租被人為抬高

　　在王女士的指引下，記者昨天在搜房網上見識了這一怪相：查找"綠景苑兩居室"，共搜到21條相應房源，月租金標價在4000元以上的有13條，4000元以下的低價房源多為四五十平方米的小戶型。而網站當月的歷史記錄顯示，此類房源的平均租價為3600元，與王女士一天前了解到的價格相符。

　　記者按照網上發佈房源的經紀人電話聯絡到了經紀人李先生。對於記者"短時間內同一小區房租為何會有近千元上漲"的質疑，李先生只説了句"之前的租金確實要低一些"。而經紀人田先生則直接表示綠景苑4000多元的房子也都租出去了，現在只能租到5000元的房子。

　　"房子不好賣就想轍漲房租，這已經成了仲介的慣例。"業內人士張女士揭露，隨著樓市調控下二手房交易量的急劇萎縮，很多仲介公司再次將抬高房租作為彌補收益下滑的"辦法"，個別區域近期房租跳漲的現象由此産生。

　　仲介抬價為再撈一筆佣金

　　這兩天，與王女士有著類似經歷的還有大學畢業不久的孫先生。

　　在萬壽路附近租房的他也面臨著房主提高租金的"威脅"。因為房主已經接到了多家仲介的電話通知，説他出租的這套三居室已經可以租到5000元/月，如果還按照此前的每月4200元出租，實在是"虧得慌"。

　　"我們幾個房客好説歹説，才和房主將6月份之後月租協商到4600元。"孫先生悻悻地説，他和身邊的很多朋友都感覺，每年租房合同到期前的一個月，都害怕房主在仲介的忽悠下猛漲房租。

　　業內人士張女士透露，除了按一個月租金額度正常收取的佣金，加上數十天的空置期、收房吃差價等歪招，三環內一套七八十平方米的精裝兩居室每年可以為仲介帶來萬元以上的進項，仲介出租兩三套房子的收成就趕上了相同面積一套二手房成交後打折收取的佣金。

　　仲介就不怕貿然抬高租金嚇跑房客，落個竹籃打水一場空？

　　張女士狡黠一笑説，高租金嚇跑老房客，可以給新房客騰地兒，還能多收一筆佣金，何樂而不為？熱點區域的房源一般都被少數幾家仲介把持著，"嚇跑老房客，不愁沒人租"。

　　來自北京市房地産交易管理網的數據顯示，一些以往以二手房買賣為主的大型仲介公司，已經悄然爬升至租房榜的前列。

　　本報記者 劉宇鑫

　　記者手記

　　仲介收益應與房租水平脫鉤

　　房價不漲了，房租卻不一定。租房合同到期後，房租猛漲怎麼辦？這已經成為很多房客的心病。

　　房主那廂，仲介早早兒地就給指出只能"二選一"：要麼居間要麼代理，居間每月收房租3000元，由仲介代理則能收3500元。不用説，多數房主都會"上道兒"地選擇讓仲介代理出租。看似是房主多得了實惠，但背後更大的受益人卻是仲介——搞群租、吃差價……就是跟監管規定對著幹。在一輪輪房租上漲過程中，仲介成了決定房租水平的主要力量，這股壟斷力量強大到使房客失去了討價還價的能力。

　　買不起漢堡還可以用饅頭替代，但不買房的人總得租房。政府部門已經注意到這一點，要在北京大規模推廣公租房，使之成為維持市場價格穩定的一劑良藥。但這劑良藥也需要藥引子——規範租房市場，讓仲介公司只做它們該做的事，靠服務質量競爭、創收，而不是比拼吃差價的膽量。政府部門應從制度上使仲介的收益水平與房租價格脫鉤，將房租價格的決定權還給市場的供需雙方。只有這樣，仲介才能不再成為房租不合理上漲的幕後黑手。