花都爛尾別墅辦出房産證 43棟違章僅兩棟強拆

《羊城晚報》2010年8月4日a6版相關報道

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　　追花都爛尾別墅辦出了房産證,業主修建引來城管強拆

　　43棟違章別墅何去何從？

　　羊城晚報訊 記者江彬、趙仲煒報道：爛尾別墅居然可以辦出房産證，而業主跟風修建爛尾樓，卻被定性為違建。

　　再次收到花都區獅嶺鎮城管中隊的強拆通知書後，當事人麻先生24日向羊城晚報報料大吐苦水：我們買了爛尾別墅，何時能住進房子？（詳見本報2010年8月4日a6版報道）

　　爛尾別墅竟可辦出房産證

　　據介紹，2009年10月初，業主麻先生經人介紹買下了廣州花都區溢盈湖畔別墅群（即原蒙地卡羅山莊）美樂徑7號樓。“當時這裡只有一個主體框架，是爛尾別墅樓，如果不繼續修建根本就不能住人。”麻先生向記者提供了他購買爛尾別墅樓時拍下的照片。然而，開發商向麻先生承諾，“這個別墅雖然只有個主體框架，但只要你買下，我們可以幫你辦好房産證，並且只要你不妨礙別人且不轉賣，是可以推倒重建的。”

　　麻先生在別墅區內仔細了解，發現當時山莊內本身就有六七十棟改建或重建的別墅樓，認為開發商的承諾並非空話。於是雙方以160萬元的價格成交。2010年6月開發商果然把辦好的房産證交給了業主麻先生，在這樣的情況下麻先生也開始了自己別墅的修建工程。然而，沒想到去年7月，麻先生竟然收到了花都區獅嶺城管部門勒令停工的通知書。麻先生隨即停止施工，並循正規途徑向花都區規劃部門申請辦理施工許可證，而規劃部門也正式受理了業主麻先生的申請。今年4月，花都區規劃部門向業主麻先生發出通知，表示規劃部門正在研究他的申請，並希望他能提供進一步的材料。

　　然而，奇怪的是，這邊規劃部門要業主繼續提供材料研究，而另一邊獅嶺城管部門也在今年4月竟然再次向他發出要強制拆除的通知書。麻先生感到非常困惑，“我們這些買了爛尾樓的小業主究竟該怎麼辦？”

　　為何只有兩棟強拆？

　　據了解，去年7月，該別墅山莊內有43棟別墅被相關部門定性為違章建築。同時，廣州市城市管理綜合執法局花都分局獅嶺城管中隊向其中10棟的業主發出強行拆除通知書，並表示要在去年7月11日開拆。奇怪的事，強拆並未如期進行。直至今年春節前，城管部門才將其中兩座別墅強拆。而今年4月再次收到強拆通知書的，則只有麻先生及位於山莊內的美寶徑的另一棟別墅樓。

　　昨日上午，記者來到溢盈湖畔別墅山莊，發現山莊內有多棟別墅被施工棚架包住，旁邊堆有砂石等建材。30多棟已經搶建幾乎完工的別墅樓，明顯與四週別墅的結構、風格不同。“那些不一樣的都是違建的。”麻先生向記者介紹。

　　最令麻先生不解的是，“去年7月定性併發出通知的40多棟違建別墅樓，為何這次只有2戶要被強拆？”

　　麻先生介紹，在今年4月2日他向當地規劃部門遞交了《關於申請違法建設處理的報告》，審核程序正在進行中；城管部門的強拆通知書落款日期也在同一日。“但我們是4月22日才看到這份強拆通知書的。”麻先生向記者強調。

　　花都區規劃分局給業主麻先生的復函中表示，“對超出原規劃報建許可建設的部分，原則要求原報建審批要求恢復。對拒不按照原規劃報建審批要求恢復的，我分局將依法轉城管部門處理或提交法院執行。”業主麻先生質疑：“為何規劃部門正在處理我的申請時，城管就要來拆呢？”

　　對於花都區獅嶺鎮溢盈湖畔別墅山莊，43棟違章建築別墅群究竟該何去何從？本報將繼續追蹤報道。