潘石屹網上賣房 兩處SOHO商鋪零元起拍各有歸宿

　　中廣網北京4月23日消息（記者季蘇平）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，SOHO中國董事長潘石屹特意拿出珍藏戶型同新浪樂居在網上進行無底價競賣。潘石屹這次推出堪稱中國有史以來第一次地産電子商務。

　　今天拍賣的兩個商鋪分別是銀河SOHO 1-152戶型，建築面積182.53平方米，商鋪套內面積94.54平方米，市場單價8.5萬元，一口價為1562萬。朝陽門SOHO二期-122戶型商鋪建築面積90.12平方米，套內面積44.32平方米，市場單價7.9萬元，一口價為720萬。

　　兩場拍賣都是從今天上午11時中開始的，按照計劃，銀河商鋪的競拍15時30分結束，而朝陽商鋪的競拍17時結束。然而令人多多少少一些意外的是，在離競拍時間還有將近四給小時的時候，朝陽商鋪就以一口價720萬成交，單價為79893元/平方米，高於市場價。

　　記者粗略計算了一下，這位網絡買家“aiju-0619”一共出價六次，每次都比前一次報價高40萬以上，最後一次出價，更是比其它對手報價高出312萬，最高限價720萬成交。顯然這個買家的經濟實力相當雄厚。

　　而銀河商鋪的競價顯然膠著得多，在經過78輪競價，最後guo188以1202萬得到了這個商鋪，成交單價65852每平米，比市場價8.5萬元，便宜了1.9萬餘元。

　　這次拍賣究竟是買樓的新舉措，還是一次炒作賺吆喝？就這個問題，記者採訪了來自宏觀經濟學界學者馬光遠，他的觀點是這就是一次炒作，對房地産市場沒有任何意義。記者還採訪電子商務專家胡延平，他認為電子商務進入房地産領域是遲早的事情，但需要一個比較長的過程，潘石屹的這次網絡拍賣，實際上更多的是自我宣傳。而我愛我家副總經理胡景暉則認為這就是網絡與房地産市場相結合的營銷，並且，潘石屹並不是第一個吃螃蟹的人，比他更早，我愛我家就曾經跟某著名電子商務網站進行過類似的合作。

　　胡延平認為，房地産是可以進入電子商務平臺的，不過這個過程需要相對較長的時間。與其它商品交易不同，房地産的交易涉及的金額比較巨大，而且不同房子位置、朝向、質量各不相同。也就是説，這個世界上沒有完全相同的兩套房子，房子不是標準化的工業品。不僅如此，房子無權的轉移，合同的簽訂等等都需要在線下進行，這一切都影響到了房地産涉足電子商務。在胡延平看來，目前電子商務的整體環境是制約房地産行業進入這個領域的關鍵。

　　胡延平：從房屋質量來講，不同的開發商也好，同一個開發商的樓盤也好，産品水準達到一定程度以後，交易過程中的規範誠信問題都解決到一定程度以後，相應的電子商務才會水漲船高。這個過程裏，很重要的一個問題就是造價問題。如果沒有透明，如果存在很多空間，或一房兩價，電子商務的發展肯定不會很快。

　　從記者採訪到的各方的意見來看，他們都認為如果網絡購房是這一狀態，會逐漸消失，得不到任何好處。通過這種方式，可能會更貴，而且需要承擔很大風險。

　　從今天的拍賣來看，朝陽商鋪成交價高於市場單價，而銀河商鋪成交價65852元。不僅如此，雖然潘石屹的營銷能力在堪稱一流，但是他的建外soho、朝陽門soho等等商鋪不僅單價偏貴，而且其投資回報率並不是很高，業界也不敢恭維。對於今天這個拍賣結果，很多人持懷疑的態度，這也正是網絡銷售存在的一個弊病，想要找托、造假非常容易。胡景暉認為在當下，這種形式的拍賣如果買家得不到好處，不久的將來就會銷聲匿跡，因此他更推崇團購的網絡房地産銷售模式。

　　胡景暉：電子商務一定是通過網絡在短時間內聚集更多的人，湊的人越多，交易成本越低，大家拿到的價格越便宜。而且規則一定是透明和公開的，電子商務也好，線下交易也好，電子商務跟最基本的原則是相通的，那就是誠信。