南京60個樓盤14家不給貸公積金

　　樓盤調查

　　14家不給貸公積金

　　多屬豪宅尾房和期房

　　市民劉小姐最近要買房，但是她最近看中的3個樓盤都説不做公積金貸款。"現在5年期以上的商業貸款基準利率是6.8%，而五年期以上公積金貸款利率才4.7%，優勢非常明顯。"劉小姐算了一筆帳，貸款50萬，分20年還清，要是全部商業貸款的話還款總額為91.6萬，月供3861元，而如果全用公積金貸款，還款總額為77.2萬，月供3217元。"利息相差了近14萬呢！"劉小姐雖憤憤不平卻無可奈何。

　　現在不給貸公積金的樓盤多嗎？《揚子樓市》對南京各大片區的60家在售樓盤進行了一番調查，發現有14家樓盤的確是"不能辦公積金貸款"，超過被調查樓盤的兩成。分析物業類型的話，可以發現這14家樓盤中有部分是豪宅，房價少則兩百多萬，高的近千萬。還有的普通樓盤不願做公積金的理由多是"房子還沒封頂，做不了公積金貸款"，或者是有些樓盤在售的房源已經不多，屬於尾房了。

　　開發商

　　公積金"不封頂不下款"

　　商貸則沒有"時間差"

　　談到不做公積金貸款的原因，城北某樓盤的策劃經理王先生表示，自己所在的樓盤不能做公積金貸款，是因為土地屬於商業用地，而根據國家政策，商業和別墅用地是不允許貸公積金的。

　　至於為什麼很多同行都拒絕公積金貸款，王先生透露："雖然央行曾經規定過，不管是商業性貸款、還是公積金貸款，都'只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放'，但實際上，商貸方面只要拿了銷售許可證就能辦，而公積金貸款的審批一直非常嚴格，一定要等房子封頂後才放款。目前絕大多數樓盤都是期房，封頂至少要半年或者1年之後，這麼長的時間差，開發商的資金成本和建設成本就大大增加了。"顯然，公積金貸款的回款速度太慢成為開發商説"不"的主要原因。

　　而且，由於目前南京市公積金貸款的最高額度為20萬，夫妻合貸也才40萬元，而主城區的房子動輒兩三百萬/套，購房者還得申請商業貸款，組合貸的辦理時間也要比純商貸更耗時。

　　另外，業內知情人員透露，很多開發商與銀行之間存在一種"默契"：開發商到某銀行貸款買地建房，賣房時還必須到該銀行來辦理按揭貸款，如果對口銀行不願做公積金貸款，也就導致該樓盤無法辦理公積金貸款。

　　市公積金管理中心

　　封頂了還不給貸的

　　建議購房者實名制投訴

　　本報地産評論員隨後向公積金管理中心反映了部分樓盤拒貸公積金的問題，公積金管理中心的工作人員表示，"開發商拒貸的投訴我們也接到了不少，不過在檢查過程中卻發現這些樓盤不貸的關鍵就是還沒有封頂。"

　　"除了商業住宅樓、別墅等特殊形式，一般所有普通住宅在封頂之後都要和我們簽訂協議，在簽訂協議之後購房者就能辦理公積金貸款。"工作人員告訴筆者，只要樓盤已經封頂，買房人就應該能夠正常辦理公積金貸款。對於某些已經封頂的樓盤還拒貸公積金，他説："對於這種情況，建議購房者對這樣的樓盤進行實名制投訴。我們會去做實地調查，跟開發商協商解決，協商不成的會進行處罰。"

　　"我們在網站上對能做公積金貸款的每一棟樓進行公示，如果購房者購買了其中的住宅，而開發商拒貸，可以向我們舉報投訴，我們進行調查、處罰。"該名工作人員表示。

　　購房提醒

　　現在房子不好賣

　　"談一談"也許就能貸

　　在調查中，《揚子樓市》也發現，雖然60家樓盤中有14家都表示不能給買房人貸公積金，但現在開發商拒絕公積金的態度已經沒有過去那麼堅決。河西一樓盤的銷售人員表示，"我們現在在售的樓盤工程進度剛剛過半，貸不了公積金，不過你可以留個電話，我去請示下領導，看有沒有變通的方法。"而江寧一家樓盤的銷售人員也表示："我們現在在售的房子沒幾套了，不如等新一批房源推出時您再來看看，這批房子是可以用公積金的。"

　　值得一提的是，奧體附近一家樓盤的銷售人員透露，他們以前是不給買房人貸公積金的，現在則可以了。"就是這個月吧，公司才做的決定，就是當做一種促銷的手段。"

　　對此，業內人士表示，以前房子好賣，買房人處於弱勢地位，但現在形勢已經發生了逆轉。成交低迷的狀態自調控出臺後至今未被打破，觀望氣氛濃郁，開發商的生意越來越難做，此時買房人與開發商談判的空間比過去大多了，可以去爭取公積金貸款，而現在行情不好，相信也會有更多樓盤願意以利率低的公積金貸款來吸引買房人。