杭州新盤價格戰從臨平開打 很多樓盤積極跟進

　　在調控政策中平淡度日的杭州樓市，最近的興奮點突然聚焦到了臨平。先是原先透露開盤均價預計萬元的藍江四季晶品以起價7900元/平方米，均價不到9000元/平方米的開盤價，上演了排隊搶房的熱鬧場面，當日預定達到85%。一個星期後，附近杭州老牌品牌房企金都房産推出的臨平品質樓盤夏宮，以8800元/平方米的均價推出首批公寓，繼續引發搶購，當日認購率達到86%以上。

　　"這兩個新樓盤的定價比我們原先預想的都要低很多，尤其是金都的項目，原本企業做的就是比較高品質的樓盤，現在我們這個區域基本均價都在1萬/平方米以上，現在兩個新盤一下子開出這樣的價格，對購房者而言的確非常有誘惑力，我們的壓力很大啊。"附近某樓盤負責人坦言，周邊新盤的震撼定價的確讓他們有點措手不及，這對他們接下去的開盤定價計劃，也將産生明顯影響。

　　在主城區存抵活動氾濫的時候，一場更為激烈的價格戰，正在臨平樓市打響。

　　臨平新盤開出震撼價

　　4月17日，金都夏宮荷院在臨平北沙西路項目現場售樓處盛大開盤，

　　開盤當天，金都夏宮為回饋客戶，真情推出了四重好禮：一重禮，4月17日憑尊享卡認購房源，享受單價減600元/平方米的優惠；二重禮，按認購協議約定時間簽訂《商品房買賣合同》享受單價再減100元/平方米優惠；三重禮，享受上述優惠後，一次性付款98折優惠，按揭99折優惠；四重禮，開盤現場舉辦隆重的金都夏宮文化藝術節暨荷院開盤慶典活動，凡在4月16日前申領尊享卡的客戶可參加當日的抽獎活動，有機會獲得彩電、洗衣機、微波爐等豐厚獎品。這"多重好禮"下來，原先均價9500元/平方米的夏宮，不少房源的均價都已經在8500元/平方米左右。只有短短一個月積累客戶時間，由於意向客戶多，而臨時加推了一棟。現在大部份樓盤都是一棟一棟賣的，只有金都夏宮，兩棟361套一起推。據了解，金都夏宮荷院高層組團，位於項目東南面，由9幢31-33層的高層建築組成，整體建築採用ART DECO風格。

　　而就在一個星期前，位於臨平北CLD中央居住區的藍江四季晶品首度盛大開盤，一大早售樓處現場就擠滿了前來準備購房的客戶，現場人聲鼎沸，非常火爆，藍江四季晶品此次推出3號樓，共29層，總計108套房源，97個車位同步銷售，原先許多購房者從售樓處了解到的均價約為"不到萬元"，而正式開盤時起價7900元/平方米，均價低於9000元/平方米，許多購房者大呼"非常划算"。

　　除讓利的價格外，此次開盤推出的所有房源，凡在開盤當天簽訂認購書，90平方米以下為存2萬元抵7萬元(其中4萬元為商品房優惠，3萬元為車位優惠)，90平方米以上存3萬元抵9萬元(其中6萬元為商品房優惠，3萬元為車位優惠)，並且于5天內簽訂合同、付齊首付款的按揭客戶，可享受9.8折優惠；一次性付清房款的客戶，可享受9.7折購房優惠。

　　降價激發購房熱情

　　這樣理性的定價，銷售率也是非常火爆。

　　杭州的李女士在夏宮開盤當天是首次去看這個樓盤，但一到樓盤現場立刻準備下單："樓盤看上去很有品質感，我那套房子面積135平方米，均價才8500多元/平方米，這個價格我非常能接受。"李女士已有一套房子，最近手上有些余錢，一直在考慮再買一套。在主城區的二手房和附近的新盤之間比較了好久，"過去沒有想過在臨平買房子，我也是聽別人推薦説價格合適，過來看看性價比還真是不錯，如果價格再貴點，估計我就不能考慮了。"

　　據了解，在金都房産內部，也有一些員工選擇購買了夏宮。"最近幾年我們公司一直賣的是比較高端的産品，比如城市芯宇、高爾夫藝墅等，很多員工都沒有實力購買，這次我們一推出夏宮，有的員工就下單了。"

　　此次夏宮開盤吸引了1000多名客戶到場，開盤現場火爆異常。1、4號樓共361套房源，主力戶型為82、135、138平方米，當日認購率達到86%以上。

　　另外，藍江四季晶品4月11日開盤，當天銷售率就達到了85%。據悉，藍江四季晶品此次主力戶型集中在86-120平方米之間，其中，90平方米以下兩房可變三房和120平方米三房可變四房，每戶均贈送9-17平方米不等的可變空間，項目主力房源面寬平均達到約9.5米，最高面積贈送率達到20%；即使88平方米的中間套F1戶型也做到了南北通風，廚房、衛生間有窗戶，而且擁有三個臥室，完全滿足三口之家的生活需求。

　　"對於四季晶品開盤價格，真的超出了我的預期，原本我預計住宅開盤均價會達到每平方米9800元/平方米，沒想到他們的開盤均價每平方米9000元還不到。"現場一位購房者説。

　　周邊樓盤圖謀跟風

　　兩大新盤的理性定價，也給周圍的其他樓盤造成了不小的壓力。

　　一位業內人士表示，夏宮和四季晶品位於臨平北區域，這個區域目前還有金帝海珀、贊成香頌、中夏中港等樓盤，目前這個區域價值和商品房價格表現還是相當理性的，可以説臨平山北區域是杭州樓市的價值洼地；夏宮和藍江四季晶品自身産品特色和品質兼備，再加上首批房源開盤又有優惠讓利，産品性價比很高，説明開發商的心態是非常理性的。

　　某樓盤原本預計本月開盤，現在推遲了開盤計劃。還有另外一個馬上要開盤的金帝海珀樓盤相關負責人透露，"現在臨平市場關注度很高，最近兩個新盤的價格都低於市場預期，我們也會理性定價，但在這裡的樓盤中，我們的地段應該是比較好的，距離地鐵應該是最近的，預計下批房源均價在萬元/平方米左右吧。"金帝海珀即將推出的1號樓擁有整個園區裏最好的觀景位置，享受窗外隨季節變換的山景，南側則是園區近25000平方米的奢華中庭，熱帶園林主題風情，可謂一宅覽盡多重風光，號稱觀景王座絕不為過。1號樓115-126平方米寬景房源集合了金帝海珀大面寬、全明通透、可變、高贈送、多陽臺飄窗等特色。所有戶型兩房一廳均朝南，南向大陽臺最大面寬達7米。風景大飄窗全贈送，入戶花園贈一半面積，可打造成獨立房間，輕鬆實現兩房變三房、三房變四房。躍層戶型的挑空大客廳若上下分隔，樓上馬上多出一個約38平方米的奢適主臥，空間利用率非常高。

　　記者手記

　　為何不是下沙是臨平？

　　在樓市低迷期，讓人記憶頗深的價格戰往往燃自下沙九堡等區域，而這次，為什麼是臨平？

　　細數一個城市的發展史，我們會發現，交通是城市進化的脈絡。當年，想跨江則橋少，想去臨平則"路途遙遠"。然而，隨著建設中的地鐵1號線、滬杭高鐵落戶臨平，臨平進入"雙鐵時代"，將零距離對接杭州主城區。根據統計，從杭州市中心武林廣場前往臨平，自駕約40分鐘，地鐵約26分鐘，高鐵換乘地鐵僅需10分鐘。2011年，隨著臨平板塊土地供應量的持續加溫和越來越多的樓盤的交付使用，整個區塊的生活配套的逐步完善，區塊的升值潛力與保值能力將大大提高。

　　目前下沙九堡的均價都已經接近2萬元/平方米，而臨平目前不少新盤的價格都在1萬-1.5萬元/平方米之間，優惠後的價格更是對買房者相當有吸引力。一方面是區域接受度的提高，另一方面是價格洼地的優勢，再加上臨平北區域預計今年將有160萬平方米的集中供應量。

　　在樓市成交如此低迷的時期，一場激烈的價格戰，難以避免。今日早報 記者 余麗