中國“第一豪宅”引質疑 捂盤六年一套未售(圖)

大一山莊房內佈置。陳白帆 攝

大一山莊外景。陳白帆 攝

保安拒絕記者入內採訪。記者莊小龍 攝

大一山莊的看樓電瓶車。記者莊小龍 攝

　　[報網互動]中國"第一豪宅"遇尷尬 捂盤六年遭限購

　　新鮮出爐的2011年（第八屆）“中國10大超級豪宅”排行榜中，廣州“大一山莊”連續三年獲得該排行榜的第一名。排行榜甫一齣爐便出現了質疑之聲，評選指標要求看樓盤知名度、業主滿意度、物業領先度等等，但還沒賣出去一套房子、沒有一個業主的大一山莊何來業主滿意度、物業領先度？有地産業內人士認為，一個還沒有市場反響的項目被選為“第一豪宅”不妥。

　　文/記者 何穎思

　　大一山莊當第一 地産業內“不認同”

　　2011年度“中國10大超級豪宅”排行榜由中國房地産聯合會、世界經理人集團、世界地産研究院和《總裁》雜誌聯合發佈。根據評選方介紹，2011（第八屆）中國10大超級豪宅排行榜數據採集對象包括國家一級城市，房産界具有獨立法人資格的知名開發商及樓盤。

　　評選指標包括“樓盤”和“地産企業”兩方面。其中樓盤指標包括：樓盤知名度、質量滿意度、品質價格比，物業領先度、業主滿意度以及地理位置，周邊環境，配套設施等。地産企業指標包括：營收指數、規模指數、盈利指數、品牌指數、服務滿意指數、投資回報率、聲望指數等。

　　這個排名似乎得不到業內的認同。“我不認同”，中原地産廣州項目部總經理黃韜昨日直截了當地表示，大一山莊至今沒有賣出一套別墅，根本沒有客戶的口碑。“開發商也不是做房地産的，這麼多年才做一個項目，像做收藏家多一點。”

　　合富輝煌首席分析師黎文江也表示，不論是住宅還是豪宅，都需要得到市場的認同，“現在市場反應如何都未知，就已經當上第一了，説明評選機構有問題。”

　　他還對評選機構的權威性提出質疑，認為排行榜更多是一種廣告，“真正的權威在人的心中，是一種口碑，市場才是最權威的。”

　　還有人質疑，廣州總價千萬元甚至上億元的豪宅並不少見，單純以售價計算，大一山莊最低5000萬元的售價也很難稱得上“第一豪宅”。據了解，就在大一山莊附近的頤和高爾夫莊園，早在2009年下半年賣出一套1.68億元的別墅，近期該樓盤也成交了10多套3800萬元以上的別墅。珠江新城也有多套總價在2000萬元以上的豪宅。

　　捂盤6年 大一山莊稱是為做精品

　　10大豪宅的評選同樣牽扯出有關大一山莊的種種疑問，其中包括捂盤、兩個房産證等等。早在2005年，開發商廣東中力集團母公司廣東中鼎集團，以5億元奪得當時的“養雞場地塊”，樓面地價達3300元/平方米。但項目一建就是5年，直至去年才拿到了預售證。

　　從獲得地塊至今已經6年，地價已經較5年前翻了約5倍，土地增值20億元，大一山莊是否為了“錢景”而捂盤至今？項目有關負責人就表示強調:“不是捂盤，而是為了做精品。我們每一套別墅都不一樣，每一棟都相當於做一個項目。”

　　據該負責人介紹，項目打算在今年“五一”開賣，目前正是“湊客”階段。至於市場反響，該負責人只是表示，“這個不是一個大眾項目”。

　　另外一個問題是，大一山莊屬於兩個房産證的“雙拼房”，限購令的負面影響勢必影響項目的銷售，銷售不佳如何穩佔“中國第一”的寶座？對此，上述項目負責人沒有透露過多，只是表示“客戶會自己解決”。

　　沒業主何來“業主滿意度” 評選機構未回復

　　昨日，記者走訪大一山莊，項目所在的白雲大道北東平路段，經常堵車。與白雲大道相連的大門口還在圍蔽施工，工人正在鋪砌地磚。由於大門圍蔽，目前只能從項目與利海托斯卡納相連的後門出入。“地理位置”、“周邊環境”、“配套設施”的得分到底能有多高？

　　帶著種種疑問，記者撥通了排行榜主辦單位之一的世界經理人集團媒體傳訊部電話，面對上述提問，傳訊部的周小姐表示，除了“樓盤”指標外，還會從“地産企業”指標上作出評價。但當記者進一步追問，“大一山莊”的開發商廣東中力集團同樣是一家名不經傳的公司、至今只有大一山莊一個項目，地産企業指標中的“營收指數”、“規模指數”、“盈利指數”又從何而來時，周小姐就表示記者要提供採訪提綱才能安排人員作答。

　　於是記者在昨日下午發去採訪提綱，提問包括“1.排行榜是如何評選出來的?有沒有實地考察?評選專家包括哪些人？2.有地産業內人士質疑排行榜的權威性，如何解釋”等等。

　　但直到昨日下午5時30分，記者都沒有收到回復。記者再次致電周小姐，她以“領導不在國內”為由表示不能在當天提供採訪答覆。