青島限購期特別提示發佈 違規購房沒有房産證

　　限購令將不少購房者擋在了門外，為了抓住購房者急於買房的心理，有些新盤代理機構靠打限購政策"擦邊球"，想出不少購房的"歪招"。4月12日，青島市國土資源和房屋管理局發佈限購期間特別購房提示，購房者若違規購房，將一律不予辦理産權登記。記者採訪發現，個別在售項目為規避限購令，建議受限的購房者採用假離婚、用親友名義買房以及偽造社保證明等手段買房。

　　限購催生購房"歪招"

　　"在市內

　　四區已有兩套房，按照限購令要求，已經不能再在市區買房子，有什麼辦法可以規避限購令呢？"市北區的趙女士名下已經有兩套房産，2010年底在四方區又看好了一套房子，本想用年滿18歲的女兒的名字購買，可女兒卻因為在北京念大學，戶口已經遷到北京，也在限購之列。

　　"有代理公司勸我辦理假離婚，然後可以再買一套。"趙女士説，她覺得根本就不可行。"上個月銷售人員又建議我用其他親屬的名義買房或者給孩子找家代理公司辦理一年以上的社保或者納稅證明，然後讓孩子以外地人的身份買房。"趙女士説，她因為擔心風險才猶豫不決。

　　記者採訪了解到，限購令實施近兩個月以來，不少改善性需求及投資性需求被擋在了購房門外，但已有個別仲介機構開始策劃規避限購令，通過打"擦邊球"來幫助受限制的購房者買房。

　　一房産項目連支數"招"

　　"如果我名下已有兩套或兩套以上的住房，想在市區再買套房子，有沒有可能操作成功？"4月12日下午，記者以購房者身份諮詢了5家在售新盤項目，包括中冶聖喬維斯、萬科城等在內的4家新盤項目銷售人員直接稱不可能操作，而有一家項目的銷售人員則給記者連續支了數招。

　　"你可以先簽訂購房合同，把房子買下來，然後等限購令到期再辦理網簽。"李滄區一家新盤項目的銷售人員説，但如果原定於今年12月31日到期的限購令明年繼續實施，這招顯然存在無法網簽，辦不下證的風險。隨後銷售人員又建議嘗試假離婚等方式。"或者你可以用兄弟姐妹的名義買房，等房子滿五年後再辦理過戶手續，以減小營業稅負擔。"該銷售人員説。

　　違規購房不予辦房産證

　　對此，青島市國土資源和房屋管理局12日發佈限購令期間購房特別提示。"購房者在購房前要充分了解住房限購政策的有關事項，落實自身是否受限購政策的限制。如不符合購買條件，切勿簽訂商品房買賣合同和支付相關款項。"12日下午，市國土資源和房屋管理局相關負責人説，違反限購政策買房的，將不予辦理産權登記。

　　"購房者購買期房時，應查看房地産開發企業是否取得預售許可證；購買現房時應查看是否取得房地産初始登記證明。"市國土資源和房屋管理局相關負責人説，未取得預售許可證或初始登記證明的開發項目不要購買。"但對已取得上述兩個手續的項目也不要急於購買或支付定金，要弄明白項目是否已被銷售或抵押。"該負責人説，如果查詢到房屋已被銷售，就不要購買；如果查詢到預售許可證備註欄顯示該項目已辦理土地使用權或在建工程抵押，購房者應查驗房地産開發企業是否已取得抵押權人書面同意的銷售證明，如已取得，方可購買。購房者可登錄青島網上房地産(http://www.qdfd.com.cn)在線查詢項目可售房源信息。

　　此外，房地産項目返本銷售、售後包租是違法行為，購房者不要購買。如發現房地産開發企業存在違法違規銷售行為，可撥打82661850舉報。