內地“炒墓客”調查：手握多套墓地無人接手被套牢

　　民政局 墓地已無投資可能

　　實際上，記者了解到，雖然現有部分在網上轉讓墓地的人開出高價，並聲稱墓地仍有投資功能，不需要相關購買證明資料。不過廣州市民政局相關負責人就明確表示，現在廣州的墓地買賣中，對於買家的資格要求嚴格，墓地已沒有投資的可能性。

　　必須有死亡證、火化證才能購墓

　　“現在不可能有人能買來炒賣了。”廣州市民政局殯葬管理處梅向陽副處長告訴記者。網上和民間有私人提供墓穴買賣，其實應該是一個“歷史遺留問題”。2001年左右，殯葬制度還沒有完善起來時，廣州有一些買家購入了一批投資性的墓地，現在他們才逐步在市場上放出來出售。不過由於近幾年全市墓園用地需求的消耗，加上墓園也做了一些回購的工作，這類早期流出去的墓穴也消化得差不多了。

　　他表示，如今已沒有投資墓地的可能，所以網上打著投資旗號的一定是在騙人。現在在墓地的買賣中，買賣雙方必須與墓園管理方三方同時到場，且墓園管理方必須驗看買方出據的死亡證、火化證等證明才能允許雙方交易，“建議市民不要輕易和賣傢俬下成交，必須得到墓園管理方的認可才能保證權益，避免上當受騙蒙受損失”。

　　對於某些墓地在清明節期間炒賣到十多二十萬的天價，他説其實在墓園方直接購買，就不用擔心出現這樣的情況，“一般現在市內的墓園價格會貴一些，在七八萬左右，遠一些在增城、花都的則只要兩三萬元左右。”

　　鮮見地産仲介代理墓地買賣

　　近日有媒體曝光説有房地産仲介也介入了墓地代理，記者調查發現，其實大多數房産仲介都不會從事這個業務。

　　面對記者的諮詢，滿堂紅、中原、裕豐等房地産仲介的工作人員均感覺很愕然，“怎麼可能，我們不做這個業務！”滿堂紅的一位仲介冼先生表示，他和同事都絕對沒碰這個業務，不僅因為公司禁止，而且“代理墓地會影響我們的聲譽，客戶知道了會有心理障礙的。”

　　一位房産仲介私下向記者透露，墓地代理的平臺其實比較小，限制也比較大。“買墓地的買家，跟我們這一行手頭上的買家資源未必能對接上”，他表示，主要是因為現在墓地已沒有了投資的可能，買家大部分是真正有需求的，地産仲介也沒有具針對性的客源。不過他説，不排除有些仲介私底下幫熟客做這類生意，“可能就提供合同，做個中間人、見證人的功能”。

　　但記者了解到，如果是私下的墓地買賣，地産仲介的見證、提供的合同並不具有法定效力。據了解，房地産仲介公司申辦的工商行政許可經營範圍裏，基本是不涉及墓地一項的，廣州市工商行政管理局註冊處的工作人員告訴記者，房産仲介不是不可以代理墓地買賣業務，但必須要申報，否則就是屬於超出經營許可範圍，必須查處。

　　但記者在與一些網上的墓地賣家聯絡中了解到，確實有不少墓地賣家都收到過仲介的電話。“有的仲介主動打電話來，説可以幫忙賣”，一位墓地賣家劉先生説，他已被四五個仲介“問候”過，這些仲介均是打電話過來了解一下墓地情況、售價，之後表示如果有合適的買家會與他聯絡，但之後也未有仲介真正帶客來和他聯絡。

　　律師：代理無買賣權墓地違法

　　另外，廣州正大律師事務所黃律師也表示，即使要代理，也必須是代理擁有買賣權利的墓地，否則是違法的，“據現在的殯葬管理條例，墓地是不允許自由買賣的，購買後就只擁有使用權。只有早年的一批墓地才有合法買賣的權利”。