上月56城市房價環比上漲

　　2月23日，"京十五條"出臺後，北京樓市銷量明顯萎縮，但依舊持續量跌價漲的現象。 本報記者 周曉東 攝

　　本報訊 （記者張靜）國家統計局昨日發佈2月份70個大中城市商品房銷售價格變動情況。數據顯示，有56個城市新建商品房價環比上升，其中6個城市漲幅超過10%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的有1個，69個城市價格同比上漲，其中石家莊、鄭州、蘭州、秦皇島、牡丹江、岳陽等6個城市漲幅超過10%。

　　與上月相比，70個大中城市中，環比價格上漲的有56個城市，下降的有8個城市，價格持平的有6個城市。

　　2月份環比漲幅超過1.0%的城市有7個，比1月份減少了12個。其中，福州、鄭州的新建商品房價格環比均上漲1.5%，屬於2月70城市中漲幅最大的城市，其次為廈門上漲1.4%，上海、烏魯木齊、遵義、洛陽等四個城市漲幅均為1.1%。北京、天津、杭州、廣州等城市房價環比繼續上漲，但漲幅均不高於1%。

　　相較上月，2月份環比價格下降的城市個數增加了5個，環比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個。

　　國家統計局在情況發佈中指出，2月份環比價格下降、漲幅縮小的城市個數明顯增多。

　　二手房方面，2月份中國70個大中城市中，有67個城市價格同比上漲，其中蘭州、牡丹江、岳陽、遵義、溫州漲幅超過10%。

　　與1月份相比，2月份，70個大中城市中，有66個城市的二手房價格仍在上漲，有16個城市價格與上月持平。

　　■ 解讀

　　"一線城市價格仍相對堅挺"

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，太原、長春等8個環比價格下降的城市，均屬於二三線城市，從中只能説明一線城市價格相對比較堅挺。

　　此外，他指出，由於網簽數據有一定的滯後性，估計部分成交數據是1月份成交的，但網簽延至了2月，"而國八條是1月底出臺的。"

　　楊紅旭認為，預計3月房價環比下跌的城市數量將大增，4月極有可能下跌城市數量超過上漲城市。

　　本報記者 張靜

　　■ 現狀

　　房價漲幅被遏 仍"高位僵持"

　　1月底出臺的"國八條"從購房資格、交易稅費、土地供應等多方面再度收緊了樓市調控緊箍咒，對房價構成了巨大壓力。目前房價上漲趨勢已得到有效遏制，但仍維持"高位僵持"。

　　以北京為例，根據北京市房地産交易管理網的統計數據，2月份，北京大部分項目簽約低迷。在有成交的項目中九成以上項目價格均保持穩定，從全部簽約價格看，2月均價在21810元/平方米，相比1月份的價格基本持平。 據新華社電

　　■ 預期

　　"高位房價預計將持續兩月"

　　業內人士普遍認為，雖然成交量大幅走低，但受益於資金尚可維持，開發商依舊在堅持，形成了現在房價"高位僵持"的局面。但是3月以來，已經有少量開發商對部分樓盤動用了大幅降價的促銷手段。

　　據了解，隨著市場預期的轉向，進入3月後，北京、上海等一線城市部分項目不少已經開始悄然降價，新推樓盤普遍降低預期、低價上市。

　　世聯地産首席技術官黎振偉説："一般而言，新一輪的限購措施出臺後，樓市會陸續經歷量跌價穩、量平價跌、量升價漲三個階段。而量平價跌一般是在限購措施出臺3個月之後發生，預計房價高位僵持還將持續2個月左右，之後將開始有所鬆動。"據新華社電