北京樓市新政執行細則發佈 個人繼承房産不受限

　　本報訊（記者耿諾）記者昨日從多個區縣房管部門和房地産交易大廳了解到，本市樓市調控新政"京十五條"的執行細則已經下發，各區縣已陸續開始按照該細則標準執行。

　　據了解，目前各區縣統一執行的細則，是針對 "京十五條"落地政策公佈後，在操作層面上進行的一些規範。記者以購房人身份撥打了豐臺、朝陽等區縣房地産交易大廳聯絡電話，工作人員稱，全市已經進行了統一的培訓，各區縣執行相同的標準，審核工作一直在進行。

　　目前審核能保證在5個工作日內完成，但具體到個人信息幾天才能反饋要看個人情況。"有些購房人的審核涉及多個部門，可能就會慢一點，但不會超過5個工作日；如果審核資料相對簡單，那麼就更快。"相關工作人員介紹説，細則下發前後的審核工作流程並沒有很大差異。

　　此前，在網簽方面各區縣出現了不同的情況。例如豐台區自2月17日起開始按照新政標準接受網簽審核，而朝陽、海淀等區縣在17日當天還能進行網簽。

　　對此，執行細則規定，凡在2011年2月17日零時零分之後，進行網上簽約的住房交易，均應當執行新的限購政策。而根據此前房地産交易管理網的公告顯示，本市購房網簽系統曾在2月18日至24日期間暫停，17日當天本市還有部分區縣房地産交易大廳和二手房仲介進行了網簽，按照執行細則，進行了網簽的購房人還需要進行資格審核。

　　執行細則中還對此前市民産生疑問的一些問題進行了解答。例如若是以司法判決、繼承等方式取得房屋所有權的，將按照相關法律法規辦理。工作人員表示，繼承房屋不受"京十五條"限制。

　　此外，駐京部隊現役軍人和武警家庭購房的，應提供本人駐京軍（警）身份證和北京市居民身份證。外籍個人購房仍然按照去年頒布的《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》執行，即在境內只能購買一套用於自住的住房。

　　熱點答疑

　　共有産權房 一家記一套

　　"我家有一套房，寫的是我媽媽和我女兒的名字，其中我媽媽佔房産中的90%，我女兒佔10%，這種情況下應該怎麼認定我家的房産？"在"京十五條"頒布後，一名女士在網上提出了問題。

　　對此，專家解釋，按照細則中規定，這名女士、其女兒和其母親將被視為兩個以上家庭，其母親是一個家庭，這名女士和未成年的女兒被視為一個家庭。如果她女兒已經成年，那麼可以視為3個家庭。

　　儘管其母親和其女兒都沒有佔到該套房産的100%，但在認定中，以每個家庭各佔有一套房計算。在這種計算方法下，如果使得某個家庭喪失了再購一套房的資格，那麼可以讓其女兒或者其母親將房屋轉讓給對方，轉讓出房屋産權的一方如果符合要求，可以獲得再購買一套住房的資格。

　　條款解讀

　　本市戶籍家庭如何認定？

　　居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

　　非本市戶籍居民家庭如何購房？

　　非本市戶籍居民家庭購房的，家庭成員中至少有一人需要同時具備持有本市有效暫住證、符合繳納個人所得稅或社會保險（二選一）條件的，視為該家庭符合購房條件。

　　居民家庭已擁有住房包括哪些？

　　已經取得房屋産權的住房和已完成網上簽約但尚未取得産權證的住房。

　　限購房屋範圍是什麼？

　　範圍為新建商品住房和二手住房，其他住房和規劃用途為非住宅的房屋不屬於限購範圍。