任志強年薪758萬房企薪酬第一 華遠利潤增速放緩

　　3月3日，任志強掌舵的華遠地産公佈了其2010年年報。

　　根據年報顯示，2010年華遠地産共實現營業收入17.79億元，同比增長53.38%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤4.02億元，同比增長17.39%；經營活動産生的現金流量凈額則為-7.73億元，較去年的4.96億元同比驟降255.84%。

　　利潤增幅遠遜收入

　　京外收入佔5成

　　而上述數據也顯示出，雖然華遠地産的營業收入在2010年取得了53.38%的增長，但其凈利潤卻只增長了17.39%。對此，有分析人士稱，華遠地産此前在京城的銷售項目多屬於中高端，因此利潤較大，而2010年其在京外市場的銷售收入佔比大增，這些項目的單體利潤肯定不及以往其在北京所銷售的項目，因此凈利潤的增幅不及收入。

　　年報顯示，2010年華遠地産各項目合計完成簽約29.03 億元，收款29.5 億元，同比分別增長69%、72%。

　　公司表示，2010 年在國家出臺一系列調控政策後，一線城市的銷售受到衝擊較大，京、滬、深2010 年房屋銷量都有30～40%的下降，但二、三線城市房屋的銷售都有較大幅度增長。而在華遠地産2010 年的利潤來源中，二線城市的貢獻也首次接近50%。因此，華遠地産也表示，公司將加大在二、三線城市尤其是現有項目所在城市的業務佈局與投資比例。同時，加快業務結構調整的步伐，積極與商業地産合作方合作，增加公司在商業地産方面的投資，以豐富公司的産品線。

　　艱難回歸北京市場

　　在土地市場上，2010年任志強表達了強烈回歸北京市場的願望，多年來未在京城拿地的華遠地産也是四處出擊，不惜屢屢投出競標現場的最高價。但結果卻頗不如意，年報顯示，2010年華遠地産對北京土地公開交易市場上上市交易的15 個項目進行了投標競買，但僅在去年11 月以投標聯合體的形式獲得北京通州梨園鎮磚廠項目的開發權。

　　由於在北京土地市場上的屢戰屢敗，也引來了“任大炮”期間的多次抱怨。

　　而除了上述地塊，2010 年9 月，華遠地産通過收購西安曲江唐瑞置業有限公司100%股權，獲取了位於陜西省西安市浐灞區的2 宗土地使用權，土地用途均為住宅，也算在一定程度上彌補了公司在土地交易市場上的頹勢。而上述3塊土地共為華遠地産累計新增土地儲備地上建築面積約65 萬平方米。

　　公共還顯示，2010年華遠地産實現開復工面積94.8 萬平方米，比2009 年增長94.7%，其中新開工46.1萬平方米，比2009 年增長103.1%，竣工26.9 萬平米。而2011 年，公司計劃全部開復工面積為143.1 萬平方米，同比增長51%；其中新開工75.2 萬平方米，同比增長63.1%；竣工21.8 萬平方米。

　　在新開工的房地産項目中包括西安君城三期 B 區(五期)項目，西安海藍城一期項目及北京通州磚廠項目，計劃竣工的房地産包括青島湯米公館項目，西安君城二期項目和北京九都匯項目。

　　10人高管團隊年薪2335萬

　　作為地産名人，有“任大炮”之稱的任志強不但在言語上時常讓人側目，其本人和手下高管團隊高額的年薪也同樣也是引人關注。

　　2010年，任志強及其高管團隊領取的薪酬合計達到了2365.95萬元，較去年的1888.5萬元多出了477.45萬元，同比增長25.28%。其中掌門人任志強的年薪為758.17萬元，總經理孫秋艷為516.08萬元，與去年相比增幅不大。不過幾位副總經理的薪酬卻大大提高，尤其是公司2010年新任命的倆位副總經理李然和孫懷傑，其薪酬較2009年同級別人員的收入增長了近一倍。

　　年報上顯示，華遠地産的高管團隊2010年在上市公司領取薪酬的共計13人，其中包括3位獨立董事，其薪酬為每人10萬元。拋去這3位獨立董事，在上市公司領取薪酬的華遠地産高管則為10人，薪酬總額2335.95萬元，平均每人的年薪為233.36萬元，而這個數字在國內上市房企中也排在了第一位，尤其是董事長任志強，其年薪更是多次蟬聯了內地上市房企的薪酬第一。

　　此外，華遠地産在年報中還披露了分紅預案，擬每10 股派發現金股利 1 元(含稅)，並派送紅股3 股，共計派發股利9726.61萬元，紅股2.918億股。（王 崢）