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新華網北京3月2日電（記者王薇）"京十五條"已經出臺近兩周，相關部門對於購房資格的審核和限制非常嚴格。政策出臺後，消費者存在諸多特殊情況，如繼承房産是否受限，贈予方式獲得財産是否受限等等。業內人士對這類特殊情況的限購具體執行細則作出詳細解讀。
對於限購政策中外地購房者：
需"連續5年（含）以上在北京繳納社會保險或個人所得稅"使得很多外地人失去了購房資格，網絡上甚至出現專門"代繳"辦理社保和個稅的公司。"鏈家地産"首席分析師張月提醒廣大購房者，這種方法風險很大，一旦被審核為虛假證明，購房者不僅不能購房，而且可能被追究相關責任。
對於的確是在北京工作和居住超過5年的購房者：
因調換工作産生間斷，社保補繳由原單位和新單位出具證明以及繳納系數，由個人自行補繳。而且若因工作調換或其他原因中斷過繳納，目前依然在繳納的情況下，補繳認可，仍然可以購房。
以贈予、拍賣方式獲得房産，是否受限購的影響：
張月介紹，外地人在接受贈予房産時，也必須提供5年以上連續社保和納稅的證明，否則不能過戶。但是對於以司法裁定方式獲取房産，並不受限購政策的影響，即使外地人無法提供5年以上的社保或個稅證明，也可以獲得房産，但是將獲得的房産計入家庭名下擁有住房。用繼承的方式獲得的房産也不受限購政策影響，但是也納入家庭名下擁有住房。
對於在京學生購房是否受限的情況：
張月介紹，在京上學，為學校集體戶口的學生，購房按照外地人購房資格要求，由於學生沒有工作經驗，也沒有納稅證明，因此，這類學生在京沒有購房資格。
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