中國房地産年會在京舉行 專家預測未來10年房價上漲

　　中廣網北京2月25日消息（記者季蘇平）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，從2010年的國五條到2011年的國八條，房地産的飛速發展以及國家的調控政策將中國的房地産業一直置於聚光燈下，受到了全社會不斷的關注。今天，第十一屆中國房地産發展年會在北京開場。陳淮、李稻葵、馮侖等業界專家悉數登場解析"十二五"國房地産發展之路。

　　房租不斷上漲 二手房市場活躍

　　今天年會的氣氛非常熱烈，普通民眾可能比較關注的就是未來一段時間樓市應該會是一個什麼樣的走向，非常希望聽到專家對這個的預測，但是非常令大家失望的是專家基本上都沒有對此進行預測，可能也是目前調控的措施比較嚴厲，所以大家都比較謹慎。唯一對未來一段時間樓市做出預測的，還是做一個長期的預測，這是來自於中國指數研究院的院長叫莫天全認為在未來10年、5年的時間中間，樓價不會下跌，只會持續一個比較低幅度的上漲，但是不會下跌，除此之外因為受到政策調控的一些影響，租金市場會不斷的上漲，二手房的市場也會非常的活躍。除此之外他認為，擁有二套以上住房的家庭會越來越多，然後房地産的調控會成為一種常態，並且房産稅會成為一種常見的稅務在全國被推開。

　　流動性及通脹預期等影響政策調控效果不明顯　

　　對於未來的走勢，應該説大家認為未來走勢首先其中大家非常熟悉就是來自於住建部研究院的秦洪，他對於目前的政策進行了一下分析，有些人就提出了一個觀點，就認為現在政策好像從去年進行調控到現在效果不是很明顯，秦洪解釋説目前調控效果不太盡如人意，有以下幾個原因，第一它實際上是有效果的，可能不是那麼明顯，所以讓大家沒有看到，他説凡是出臺了細則的這樣一些城市成交量都出現了明顯的下降，價格雖然變化，他説價格的變化可能需要時間比成交量時間要長一些，所以他認為可能再過一段時間才能會出現，房地産的政策受很多因素的影響，不僅僅是一個調控政策，比如説它還受到流動性、通脹預期等等多方面的一些影響，這樣就使得這個調控政策並不像大家想的那麼明顯；第三實際上真正影響房地産的不是一個政策而是一個長期的制度建設，比如説房産稅它會是一個長期的，而不是一個短期的，所以他是如此解釋了這樣一個原因。

　　秦洪認為將來一段時間內房地産調控的政策，大家都認為，房産稅肯定會在全國鋪開，而且他們強調了一下幾個重點，第一個就是這個徵稅的對象肯定是以新的購房來做一個關鍵，第二高價房會成為徵收的重點。第三有一個寬鬆的免稅條件，對於你本身就居住在這個城市，在這個城市工作的人，你這個住房徵收稅是有相對比較寬鬆的免稅額，但是對於不在本市生活的這些人，它這個增稅就是相當嚴厲了。