受限購令和節日因素影響 1月鄭州樓市銷量回落

　　昨日，市住房保障和房地産管理局公佈的數據顯示，當月全市商住房共計賣了5100套，比2010年12月份少賣6002套。

　　業內人士説，這主要是春節節日因素、鄭州出臺的樓市限購令、國家接連出臺的調控政策等多種因素導致的。晚報記者 胡審兵

　　商住房月銷量首次跌破6000套

　　2010年，鄭州樓市除2月和5月略有縮量外，全年銷量一直比較活躍。今年1月份，鄭州樓市銷量不再飛。

　　根據發佈的數據，2011年1月份，鄭州市區商品房銷量合計為5948套(間)，其中商住房銷量為5100套，平均每天賣房不到165套，銷量出現"腰斬"情形。這也是自2010年6月份以來，最近8個月裏，首次出現銷量跌破6000套的情形。

　　1月份，市區商住房投放量大於銷售量。統計數據顯示，當月，鄭州市區商住房批准預售面積67.45萬平方米，共計投放了6923套房源。

　　房價每平方米6559元創新高

　　銷量大跌的同時，1月份，鄭州房價繼續創出新高紀錄。

　　據統計，1月份，鄭州市區商住房銷售均價為每平方米6559元，比2010年12月份上漲了227元。這也是鄭州房價自2010年8月份以來，連續第六個月創出新高。

　　從各區域的房價來看，1月份，鄭東新區房價最高，每平方米為10058元，賣了472套；中原區房價最低，每平方米5376元，賣了1203套。

　　二手房交易量出現大跌

　　1月份，鄭州市區二手房交易也呈現量縮價漲的走勢。

　　根據統計，當月，市區二手住房共成交2228套，較2010年12月少成交1319套；二手住房均價為每平方米4464元(住宅二手房均價以市場評估價為計算依據)，比2010年12月每平方米下跌了116元。

　　分析 限購令和節日因素是縮量的兩大主要因素

　　房地産實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，1月份鄭州樓市出現"量跌價漲"的現象，根源在於鄭州市樓市限購令的出臺和1月中下旬傳統節日春節臨近兩大原因。限購令的鄭州版本和全國各大城市限購令接二連三地出臺，遏制了部分剛性需求，對老百姓的恐慌性購房心理是個重創，老百姓買房再次出現了觀望的苗頭。

　　上官同君分析，新年伊始，樓市限購令和央行加息等多種調控手段紛至沓來，基本扼住了當前樓市恐慌性凸顯的"三恐慌"特點。同時，國家對於保障房建設的加速，預計後市鄭州樓市"量跌價漲"將逐步向"量跌價滯"過渡，幅度趨緩，進而出現量和價的僵持、拉鋸。(記者 蘇茂華)