限購令下樓市遇冷 北京房屋仲介"壯士斷腕"

　　中新社北京2月22日電(記者 尹力)住房限購令究竟有多大威力？近日，北京二手房市場五強之一的鑫尊地産被曝出已關掉一半門店。這給本就不平靜的房産市場再添了幾分波瀾。空前嚴厲的"京版國八條"下，北京房産仲介市場已然風聲鶴唳。

　　"並非一半"，北京鑫尊置地總經理劉軍在接受電話採訪時對中新社記者表示，鑫尊置地的確已從上週末起開始對門店進行調整，但50家左右的縮減規模，只佔到其門店總數的20%。劉軍強調，此次關店，主要是預計今年二手房成交量將縮減30%，硬撐下去也只會加大虧損。另外，關掉的主要是新店，因為市場還沒培育起來，短期內無法實現盈利，又趕上限購令，公司決定一口氣直接關掉。"每家新店開店成本都要三五十萬元，提前退租押金也要不回，所以我們的直接損失大概兩三千萬元"。

　　鑫尊置地市場部總監閆斌傑在接受採訪時透露，此次"閃電關店"是在國家抑制投資需求、滿足剛性需求的大背景下，公司應對市場變化的戰略調整。"公司對於北京房地産依舊長期看好，今後將較少關注房産投資的熱門區域，而是在滿足民眾購房剛性需求的近郊地區如通州、回龍觀等地發展業務"。

　　北京市房地産交易管理網首頁的"存量房網簽月統計數據"顯示，1月北京鑫尊置業二手房網簽量達886套，位居全市第三。有著如此驕人業績的鑫尊尚且"壯士斷腕"，其他仲介機構又將何以為繼？

　　一仲介公司從業人員告訴中新社記者，2008年鑫尊曾率先關掉30家左右門店，隨後市場果真陷入低迷。在他看來，鑫尊此番歷史重演，是樓市出現逆轉的先兆，房屋仲介行業可能再度掀起關店潮。"成交量一旦下調三成以上，仲介肯定過剩。很多店面的季度租金大多在三四月份到期，所以預計一季度末會有其他仲介公司跟進關店"。

　　但對"寒冬"一説，其它大型仲介卻並不以為然。他們認為，關店只能説明鑫尊地産在公司內部管理上出現了問題。鏈家地産副總裁林倩強調："鏈家今年沒有任何收縮門店的計劃。"

　　有業內人士表示，目前除了"閃電關店"的鑫尊，仲介公司大都沒有實質性的舉動，大家都在觀望"京版國八條"究竟會有怎樣的效果。

　　中原地産華北區總經理李文傑對中新社記者説："如果成交量像2008年那樣快速驟減，中小房屋經紀機構將首當其衝，被迫縮減店面規模。而大型房屋經紀機構依靠早期的資金儲備，可以勉強支撐。另就往年經驗來看，新政策的出臺一般需要大概半年的反應時間，就算是大型機構最遲也會在年中開始決定調整方向或是對策，到底如何還要看成交量情況"。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉則在媒體發表的文章中預計，隨著限購令在全國範圍內蔓延，預計今年中國二手房市場將從2010年的沸點降至冰點。到時候，不止北京，中國大部分二手房仲介機構都將舉步維艱。(完)