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中小開發商今年或臨“缺糧” 不少房企海外備糧

發佈時間:2011年02月08日 04:48 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報

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  本報訊 (記者賴偉行、張忠安)兔年春節開始前,房企陸續披露了2010年的業績,不少地産巨頭總收入都呈現大幅上升的勢頭。雖然部分開發商對今年的市場仍持謹慎樂觀的態度,但有業內人士分析認為,在政策調控銀根收緊的大背景下,今年將有更多中小開發商面臨資金鏈緊張“缺糧”的窘境。

  公開渠道募資難度普遍加大

  國家統計局發佈的最新房地産數據顯示,2010年,全國房地産開發企業資金來源72494億元,比上年增長25.4%。但最明顯的特點就是,利用外資、自籌資金增速較快,而開發商貸款和按揭貸款增速總體放緩。

  不少業內專家表示,繼國務院“新國八條”後,備受關注的房産稅改革試點也正式落地,一些城市的成交量應聲跌落,目前開發商主要的銷售資金回籠渠道也受到明顯的影響。不僅如此,多數房地産企業在資本市場進行公開募資的難度也越來越大。自去年4月中旬以來,21家地産上市公司公佈了增發預案,預計募資432億元,其中,僅有ST東源、道博股份、萬澤股份通過了證監會批准。招商地産、中天城投、濱江集團已宣佈停止實施,萬科超過百億元的再融資也自動終結。業內人士普遍認為,在調控政策放寬之前,房地産企業恐怕很難再從有關主管部門獲批再融資。

  此外,房地産信託融資難度也面臨加大的趨勢。根據上海財匯統計數據,近期房地産開發商通過信託融資也逐步減少,在2010年10月份,共有253款信託産品,其中,資金流向房地産領域的有57款,佔比22.53%。而到去年12月份,在302款信託融資品種中,房地産領域只有29款,佔比下降為9.6%。

  不少房企海外籌備過冬糧草

  相對於在A股上市房企來説,在香港上市的內地開發商卻多了一條“錢道”, 不少房企紛紛將目光投向海外,發行優先票據、債券以及與各大銀行簽訂信貸協議等籌備過冬糧草。1月9日,中駿置業與德意志銀行及匯豐就發行20億合成式人民幣債券達成訂立購買協議。1月12日,美國楷蕊公司為復地(集團)旗下子公司提供了4000萬美元的融資。而後恒大地産和合生創展分別在港交所發佈融資公告稱,計劃發行美元結算的優先票據。

  市場分析人士指出,隨著新一輪調控的實施,開發商資金鏈將面臨新的考驗,如果市場回籠受阻,部分中小開發商資金鏈可能出現斷裂,行業也會面臨洗牌。