重慶啟動房産稅開徵試點 公租房受期盼

　　新華網重慶2月7日專電（記者 徐旭忠）春節本是重慶主城區樓市的傳統銷售旺季，然而記者走訪發現，在前不久國家出臺了“新國八條”調控政策和重慶正式啟動房産稅開徵試點的背景下，今年春節重慶主城區房地産市場陷入低迷的境地，許多中低收入群體期待公租房能圓他們的“住房夢”。

　　樓市低迷 政策效應初顯

　　記者在位於北部新區的一家樓盤看到，售樓處十分冷清，看房者了；寥寥無幾。置業顧問賴小姐告訴記者，這個樓盤是2008年下半年開盤的，因其地理位置、周邊交通發達、配套齊全等優勢，樓盤一直受追捧。在前兩年，即便是春節大假期間，看房的顧客也是絡繹不絕。

　　“但今年春節卻大相徑庭，從初二開門迎客，每天接待客人不到10組，都是看看而已，即便公司推出了購房優惠，也沒有一個下單買房。”賴小姐説。

　　記者在主城區新牌坊、龍頭寺、沙坪壩、九龍坡等地的一些樓盤採訪，置業顧問均感到今年春節樓市就像山城的天氣一樣，冷了許多，市場觀望情緒濃重。

　　在一手房市場低迷的同時，二手房市場也是冷冷清清。渝中區一家房産仲介公司負責人告訴記者，房貸首付提高、未滿5年轉手的二手房全額徵收營業稅，一系列政策疊加效應顯現，致使購房者增加了20％的購房成本，抑制了市場需求。一些房産仲介公司反映，“新國八條”和房産政策出臺後，主城區二手房交易起碼下降三到四成，有的甚至更多。

　　中國指數研究院西南分院房地産分析師郭雨明表示，今年重慶主城區樓市低迷，主要是國家在節前出臺了針對房地産市場的8條調控政策，在一定程度上限制了投資投機型消費，有效地遏制了炒房行為。

　　房産稅抑制高檔房消費

　　與其他城市不同的是，重慶前不久啟動了房産稅開徵試點，這對於抑制高端住房消費效果十分明顯。在位於高九路的一家高檔住房小區，記者碰到前來購房的張女士，她看中了一個建築面積380多平方米的江邊獨棟別墅，目前的售價每平方米2萬元左右。當她得知購買了這套別墅每年要繳納5萬多元的房産稅後，就改變了主意：“持有成本太高了，還是買一套花園洋房算了。”張女士説。

　　根據重慶市公佈的個人住房房産稅徵收管理實施細則，重慶市將對主城區個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房徵收房産稅。獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1．2％。

　　位於南岸區南濱路一家高檔樓盤的老總最近十分著急。他所開發的樓盤價格在每平方米15000元左右，購房者如購買需繳納房産稅。雖然樓盤區位、品質都很好，但購房者仍很少。“樓盤銷售從未像現在這樣難，簡直降到了極點，最近一週只賣了10多套房子；節後必須想辦法推出優惠活動，刺激一下銷售。”老總無奈地説。

　　重慶大學建設管理與房地産學院顏哲教授表示，重慶房産稅的意圖十分明顯，主要目的是限制別墅等高檔住房的消費，增加房産持有成本，遏制高端住房消費和投機炒房。

　　期盼公租房建成投用

　　記者了解到，不斷攀升的房價讓許多購房者望而卻步，他們對重慶正在大規模建設的公租房充滿了期待，希望公租房能圓“住房夢”。

　　在北部新區一家樓盤銷售處，記者碰到正在看房的小陳。他去年大學畢業，在主城區一家仲介公司工作。他告訴記者，今年春節沒有回家，本想利用假期時間買一套房子，可走遍全城，大部分樓盤的售價都在每平方米10000元左右，對於每月只有3000多元收入的他來説，只能望樓興嘆。小陳指著不遠處即將竣工的公租房説：“看來只能先租房住了，等房價緩緩，收入多了再買吧！”

　　重慶市國土資源和房屋管理局局長張定宇介紹，自去年以來，重慶市決定構建由政府保障和市場調節相結合的城市住房供應“雙軌制”，形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的制度體系。在此過程中，重慶市十分注重解決中低收入群體的住房問題。根據規劃，從2010年起的三年內，重慶市將建設4000萬平方米公租房，解決60多萬戶、200余萬人的住房困難，讓更多人“住有所居”。

　　據了解，位於北部新區鴛鴦組團、佔地500多畝的民心佳苑公租房小區主體工程已竣工，內裝修也進入收尾階段，即將交付使用。今年三、四月份搖號，屆時部分城市中低收入群體就可租住廉價的公租房了。