中央施壓地方官限購商品房：不限購就約談

    近日，住建部已經要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則，部分開發商已提前獲悉這一消息。據透露，一位副部級官員在1月中旬的內部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。

    目前，這一調控方式已迅速在二三線城市蔓延開來，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺其限購令細則，而緊隨其後已明確將要出臺限購細則的地區還有青島與濟南，以及陜西、廣西的部分城市。

    在此之前，已經有兩輪城市執行限購令的高潮。2010年4月北京率先執行限購政策，之後五個月，上海、天津等16個城市相繼執行。

　　限購直指二三線

    知情人士透露，上述住建部副部級官員是在1月中旬的某次內部會議上傳遞出擴大限購令名單的消息，並稱在一週之內便能看到效果。

    與2010年出臺限購政策的首批16個城市不同，新一批的限購城市均屬於二三線城市，這些城市正是2010年12月份全國樓市成交量大幅攀升導致房價新一輪反彈的主角。

    根據國家統計局發佈的報表，12月份一個月的銷售額便佔到了全年的20.9%，對於一向是房地産銷售淡季的12月份來説，這幾乎等於一個奇跡。華遠集團總裁任志強將新寫成的一篇博客文章標題命名為《瘋狂的十二月》，這或許是業內人士對市場走勢的共同感受。二三線城市無疑在這次樓市復蘇中扮演著主要角色。中國指數研究院發佈的百城價格指數報告上，位列12月份房價漲幅榜前列的均為二三線城市。

　　二三線泡沫蔓延

    儘管對市場變動的反應稱得上迅速，但住建部調控的方向還是引起頗多爭議。

    資深媒體人士、莊淩顧問董事總經理張映光則認為，目前的房價問題其實是個貨幣問題，儘管信貸政策有所收緊，但流動性氾濫卻在短期內無法得到改善。“雨水或許是小了許多，但積累在大地上的洪流已經氾濫成災。”他這樣形容目前的流動性問題。

    事實上，2010年在一線城市均被各類調控政策死死壓制之時，氾濫的流動性已將二三線城市視為“價值洼地”。早在2010年4月間，“新國十條”出臺之後，“二三線城市機遇論”的論調便在房地産圈業內盛行。該觀點認為，與受到嚴密監視的京滬廣深等一線城市相比，二三線城市的管制稍松，而在過去幾年中房價上漲有限，因此尚有空間。顯然，急於發展經濟的地方官員非常歡迎這種論調。

    不過風險隨之而來。高和投資董事長蘇鑫談起了對泡沫現象的擔憂：“如果泡沫破裂，我個人認為會是從二三線城市開始。”蘇鑫認為，與一線城市相比，二三線城市缺乏足夠的後備需求，所謂的樓市行情，只能是一波的，一旦崩盤，很可能重現上世紀90年代海南的現象。

　　延伸閱讀：

　　濟南出臺限購令　每戶年內限購一套

　　濟南市21日正式出臺“限購令”，規定每戶家庭年內限購一套新建商品住房。

    濟南市政府21日發出《關於進一步貫徹落實房地産調控政策促進房地産市場健康平穩發展的通知》，實行限定居民家庭購房套數政策：“從21日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區範圍內新購一套新建商品住房。” 新華社

　　深圳房産稅方案　推進不積極遭批

    繼重慶、上海提出試點徵收房産稅後，深圳成為緊隨其後的第三個試點城市。

    1月21日，一位消息人士透露，方案已上報中央。據該消息人士稱，深圳在推進房産稅試點上並不是很積極，此前還遭到發改委、財政部兩名官員直接點名批評，連報上去的方案也被指大而空。這似乎也是深圳為何落選房産稅試點第一梯隊的原因。

    新聞背景：

    “限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房産證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。

    繼北京推出限購令後，地方版樓市新政最近陸續出臺。限購令標誌著樓市新政進入了數量調節階段。截止到2010年11月16日，已經實施“限購令”的城市有16個，包括：北京、深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州、南京、三亞、天津、海口、廣州、大連、蘇州、溫州 、蘭州等。

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