最牛釘子戶盤踞鬧市七年 房管局終下拆遷裁決

　　中廣網北京12月12日消息（記者王嫻）據中國之聲《新聞縱橫》報道，北京朝陽區曙光西路，院落橫在路中央，所有車輛繞道走，房子不拆，擁堵自來，這幅畫面今年來多次見諸報端和屏幕。上個月中旬，因為佔道馬路中央聞名的北京“最牛釘子戶”張氏兄弟拿到了房屋拆遷決議。

北京“最牛釘子戶”（資料圖片）

　　想搬已久，遲遲未決

　　從最初拆遷到現在已經七年，北京市朝陽區房管局裁決了這起漫長的拆遷案，要求房主張長福接到裁決書15日之內騰空所有該院住戶。一起拖了七年的拆遷糾紛，眼看有了解決的眉目，然而張家人似乎並不滿意。

　　張長福的妻子劉英：基本上就沒有來找我們協商過什麼條件，直接一張裁決書就下來了。

　　上個月中旬，朝陽區房管局一紙裁決判定張氏兄弟房屋拆遷，15天內騰空住戶，弟弟張長福的拆遷款抵扣兩套安置房，但他們沒搬。張長福提起這七年，嗓門總要先大起來。

　　張長福：你看我這個床底下多少盆，漏水接水用的，屋裏好幾個地方都漏，已經到這種程度了，一點兒高招都沒有。

　　而在妻子劉英眼裏，這七年長得讓人有些意外。

　　劉英：剛開始就想，五一是不是快出結果了？過了五一，十一差不多了吧？一年一年地推。我著急沒用，我們都沒想到能待到現在。

　　夫婦倆説，七年來一直想搬，但當房管局的拆遷裁決終於出現，他們又委託律師提起了行政復議。拆，看來仍然不容易，和開發商、和房管局，還有不少沒解開的結。

    爭論1：補償標準

　　在張家拿到的這份《北京市城市房屋拆遷糾紛裁決書》上，申請人是北京新紀房地産開發有限責任公司，這也正是他們口中當年拆遷的“開發商”。開發商拆遷之後，附近的樓盤早已建好，在張長福夫婦眼中，開發商原本就對自己的房子沒興趣。

　　劉英：這個地方如果開發商用，想盡各種辦法都會拆的。在這附近，開發商要用地的，法院執行的，強拆的，都有。

　　而現在看來，讓這個拆遷顯得迫在眉睫的，是他們的房子佔了市政道路的中央。作為房地産開發商，拆遷許可有時間限制規定。而張家代理律師調查發現，這家房地産公司的這起拆遷，許可證年限恰是2003年到2011年的8年之久。各處文件都表明拆遷申請方是新紀房地産公司，而張家人卻對此存疑。

　　代理律師劉洪輝：開發商是03年的拆遷許可證，現在一直延期到2011年，為什麼這麼延？我們現在看到這塊地方是因為修市政道路要拆遷，到底是開發商為了建樓的拆遷，還是為了修市政道路的拆遷？這個拆遷主體到底是誰？

　　而如果拆遷主體換成了政府部門，理由成了市政建設，新的拆遷，無疑要使用新的賠償標準。

    爭論2：想搬難搬

　　劉英：他知道我做不到啊，有兩家買房的，人家的條件我達不到，他們知道我騰不出，下一步就是申請法院執行，就是把街坊置到我們屋裏去。

　　儘管對補償標準不滿意，但劉英説，即便退一步，現在自己也是搬不出去的。按照拆遷決議的要求，清空房內所有住戶是遷入新居的條件，但現在的房子裏，不只住著他們夫妻倆，還有多年的“租戶”。上世紀90年代，他們把自己宅基地上建的房屋部分賣給了其他居民，眼看拆遷在即，前後打了8場官司，買賣終判無效，可買主無房搬不出去，只好每月交租金成為“租戶”。

　　房管局讓這些“租戶”和自己一起搬進新房，張家覺得沒法接受。租戶們顯然也不認同這樣的解決。

　　租戶：一套兩居，一套一居，根本就沒有我們家什麼事，怎麼説我們也得有地方居住啊。

　　面對這個障礙，法學專家王錫鋅説，承租戶和這一起拆遷之間並沒有必然的聯絡，各打各的官司，民事訴訟或許可以解決。

　　王錫鋅：法律意義上的房主，我讓你搬遷你就搬遷。至於別的人，他們也必須搬遷，不搬遷的話強制拆遷，這個爭議在法律上也是比較明確的。知道買賣是違法的，買房子的人也要承擔責任，來分擔這個責任。

    爭論3：為什麼等七年？