任志強稱限購令不是好辦法 不買房的是傻瓜

任志強（右）和潘石屹共論樓市。 徐巧燕 攝

　　任志強又來南京了！昨天，他在出席“任屹論——二次調控下的中國樓市”論壇時公開表示中國房價長期不會跌，並宣稱“不買房就是傻瓜”！面對全國各地相繼出臺的“限購令”，任志強與一同出席的SOHO中國董事長潘石屹均認為難以根治中國樓市的“頑症”。

　　作為本屆南京2010秋交會的活動之一，昨天的論壇不僅吸引了大批媒體記者的關注，不少觀展的市民也紛紛參與進來，原本對外公開的論壇不得不限制進場人數。可即便安保人員層層把關，可以容納200人的會議廳最後竟然擠進來300多人，兩側的走廊也被圍坐得水泄不通。

　　“限購令”能否抑制房價？

　　“不是調控好方法，重回計劃經濟老路”

　　觀點1：增加供給與抑制投資“一手軟一手硬”

　　關於“限購令”的話題，北京華遠集團總裁任志強認為，調控政策似乎從來不從源頭解決供給，反而從市場限制消費和購買，而後者恰是“傷敵八百，而自傷一千”的做法。昨天，任志強再次重申了這一觀點。

　　“限購政策可以解決市場短期的供求關係問題，但是不能解決長期的需求滿足問題，所以這不是調控的好方法。”任志強表示，在計劃經濟的年代，糧食少了就發糧票，布匹少了就發佈票，那是因為生産上不去，所以才會出現短缺經濟。改革開放的成果正是從限購變成不限制購買任何商品，如果限購沒有解決人們的需求，那麼這就不是市場經濟的辦法，也不是解決長遠問題的好辦法。

　　“問題在於恰恰是房價上漲較快的城市土地供應往往是不足的，比如南京僅完成了30%多，還有廣州、杭州、深圳等等都在土地供應量上沒有完成原定計劃。”任志強説，土地供應量不足，將導致商品房供應緊缺，依然無法改變房價繼續抬升的問題。

　　觀點二：限購剝奪民眾遷徙權利

　　任志強表示，多個城市的“限購令”中無一例外地限制了外地人購房，比如有的規定當地居民可以再買一套，而外地人則禁止購買，他認為這相當於剝奪了民眾的遷徙權利，無論是從一個城市搬到另一個城市，或是從農村搬到城市，都不允許了。

　　任志強認為，這其實是一種計劃經濟的手段：“如果計劃經濟能比市場經濟更有效率的話，中國可能就不用改革了！”

　　觀點三：市場經濟不能走回頭路

　　SOHO中國董事長潘石屹在論壇上十分贊同任志強的看法。

　　“把市場價格調節資源配置的作用破壞了，用短期政策解決不了長期問題，所以不能出臺這些倒退的政策。”潘石屹説，中國改革開放30年，得益於市場經濟，社會的進步跟財富的增長都非常快，不能往計劃經濟的老路上退回去，“計劃經濟給經濟和社會帶來的傷害，年紀大一點的人都是非常清楚的。”

　　物業稅是否會出臺？

　　“何時開徵連總理都不知道”

　　針對樓市調控中一直激烈討論的房産稅問題，SOHO中國董事長潘石屹表示，“這次真信了，房産稅不是嚇唬人的。”至於這只靴子何時落地，潘石屹反問道：“這我怎麼知道？這個問題連總理都不知道！”

　　潘石屹説，他所接觸到的人有99%都是反對開徵物業稅，不過他認為應該開徵，因為物業稅最大的效用是解決貧富兩極分化，對社會公平是有益處的。

　　在物業稅的話題上，任志強表達了不同看法。他認為凡是減稅時期，通常都伴隨著經濟的快速發展；凡是加稅，都是在經濟衰退的時期。從國內經濟的大環境來看，目前還不具備開徵的基礎。

　　任志強強調説，如果要徵收物業稅，應該是在不增加老百姓稅收負擔的基礎上進行的一項改革，抑或是對目前稅收制度進行改革在先，出臺物業稅在後，總之，這項只有發達國家才會徵收的稅種不會很快在國內出現。此言一齣，博得全場觀眾的滿堂喝彩。

　　當下空間還能不能買房？

　　“不買房是傻瓜，中國房價不會跌”

　　觀點一：誰不買誰倒楣

　　對於當下能不能買房的問題,任志強昨天再次爆出驚人觀點:“不買房的是傻瓜”。

　　“如果中國始終保持GDP的較高增長,為啥不買?比如説鋼材要漲，水泥建材要漲,土地價格也在漲價,以這樣的成本造房子,房價就一定會漲!”任志強説,從日本、美國以及我國香港的經濟週期來看,房價下跌都是在GDP負增長的情況下出現的,中國改革開放30年,沒有一年出現經濟負增長,因此不用擔心房價會下跌。

　　此外,任志強認為中國的城市化進程還有很長的路要走,人口紅利短期內也不會取消,他預計到2015年或者2020年才會出現老齡化,而人口頂峰將出現在2030年,因此從現在起到這段時間內,房價絕對不會有跌的趨勢。

　　觀點二：房價回到2009年上半年

　　在這個問題上,潘石屹則持不同觀點,他認為房價將回到2009年初的水平。

　　“市場上有個常識,就是土地樓面價不能超過房子價格，如果麵粉的價格比麵包還要貴，就不符合常識。”潘石屹説，所謂回到2009年初的水平，就是回到了常識裏的最高水平線，開發商不能盲目拿地，老百姓也不會瘋狂買房。

　　至於房價究竟會回落多少，潘石屹預測説，應該在10%到15%左右，能否達到這一目標，則要看調控的成果了。