廣州公租房不限制戶籍 “剩男剩女”亦可以申請

　　本報訊 （記者賴偉行 實習生陳紫雲 通訊員穗房宣）大齡“剩男”、“剩女”，如果父母在廣州無自有産權住房，再符合其他條件，就有望申請套型建築面積在60平方米以下的公共租賃房！

　　昨日，廣州市住房保障辦召開新聞發佈會宣佈,針對內外“夾心層”的住房問題，廣州市住房保障辦制定了《廣州市公共租賃住房制度實施辦法（試行）（徵求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），並從今日起至下月10日在廣州市國土房管局網站進行公示，公開徵求公眾意見。

　　根據《辦法》，公共租賃房將包括政府投資建設和社會力量投資建設兩部分。其中，政府投資建設的公租房收入線為家庭年人均可支配收入15000元，比經濟適用住房收入線低3287元。與經適房準入條件相比，保障對象範圍更放寬到了單身人士，擬定符合申請條件規定且達到30周歲以上的單身人士，父母在本市範圍內無自有産權住房，或父母租住直管公房或單位自管公房人均建築面積在15平方米以下的，可以獨立申請承租公共租賃住房。

　　而與限價房相比，社會力量投資建設的公租房“準入”條件也同樣放寬，不受戶籍限制。擬定具有廣州市區城鎮戶籍，或在廣州工作並簽訂3年以上（含3年）勞動合同的新就業大中專及職校學生、引進的專業人才以及在廣州工作並連續繳納社會保險費滿3年的優秀外來務工人員，可申請這類公租房。

　　政策解讀

　　解讀一：無産權房才能申請公租房

　　據介紹，政府投資建設的公租房主要用於解決符合經適房申購條件，但又買不起經適房的內“夾心層”的住房問題。廣州市住房保障辦副主任、新聞發言人黃信敬介紹，通過測算，確定可以承受購買經濟適用住房的年人均收入水平為15000元。

　　此外，為了確保公租房提供給只能通過租賃方式解決居住困難的家庭，居住面積線標準確定為無自有産權住房、現無租住廉租住房、直管公房或單位自管公房、未享受過政府購房優惠政策的家庭。這個標準比經濟適用住房的居住標準更加嚴格。

　　解讀二：社會公租房要求資産限額25萬元

　　社會力量投資建設的公租房主要用於解決超出經濟適用住房申購條件，但買不起普通商品住房的外“夾心層”的住房問題。《辦法》擬定其收入線標準為：個人年可支配收入在7萬元以下、家庭年可支配收入在14萬元以下。凡滿足條件的（如新就業大中專及職校學生、引進的專業人才、教師和優秀外來務工人員）單身人士和家庭，均可申請社會力量投資建設的公租房。

　　在收入線標準條件放寬的同時，考慮到資産凈值高的家庭或個人，應通過市場自行解決住房問題，故設定了個人資産凈值限額為25萬元，家庭資産凈值限額為50萬元。

　　解讀三：租金按區域並結合收入水平分檔次收取

　　租金標準綜合考慮社會經濟發展水平、保障對象承受能力以及市場房屋租金水平等因素。具體是將符合條件的家庭根據收入分3個檔次，制定不同層次的租金標準：

　　1.年人均可支配收入低於9600元（800元/月）的家庭，租金按照房屋所在地房屋租金參考價的40％計收;

　　2.年人均可支配收入為9601~12000元（801～1000元/月）的家庭，租金按照房屋所在地房屋租金參考價的50％計收;

　　3.年人均可支配收入為12001~15000元（1001～1250元/月）的家庭，租金按照房屋所在地房屋租金參考價的60％計收。

　　解讀四：企業住房困難戶較多可申請自用土地建公租房

　　《辦法》擬定政府主導建設的公租房分為兩種：一是由政府直接投資建設；二是利用單位符合條件的自用居住用地建設。

　　解讀五：簽約期限初定為3年老賴不搬罰兩倍租金

　　黃信敬表示，初定公租房的簽約期限為3年。《辦法》在動態管理方面，對已承租公共租賃住房，但因收入等情況變化不再符合保障資格的家庭，制定了有效的退出機制。根據以往工作經驗，制定了人性化的過渡期規定：對於需要騰退公租房但暫時無法騰退的，給予6個月的過渡期，過渡期內按原租金標準計收租金；過渡期滿後仍不騰退的，租金標準按照房屋所在地房屋租金參考價計收，一年後按照房屋所在地房屋租金參考價的2倍計收租金，從而促進公租房循環有效利用。

　　焦點問答

　　輪候時間力爭達到3年

　　“公租房標準與經適房、廉租房標準有重疊，只要符合條件，申請者可以在其間靈活轉換，但不能多頭享受。”廣州市住房保障辦副主任、新聞發言人黃信敬表示，廣州今年年底前，將爭取至少推出8000套公租房，此前申請了廉租房和經濟適用房的家庭，如果符合條件又想申請公租房，此前輪候的時間也將計算在內。力爭在未來可以使平均輪候時間達到香港的水平，大約3年。

　　將摸查全市公租房需求

　　黃信敬介紹，廣州市住房保障辦目前正在緊鑼密鼓地制訂工作方案，準備對全市市民的公租房需求進行摸查。摸查的內容將包括市民可承受的租金上限、套型面積、意向區域等。

　　“像龍歸城這樣的政府主導項目，將建設人才公寓，如果供應量充足，在優先滿足廣州市戶籍需求後，不排除提供給非廣州戶籍的引進人才。”黃信敬告訴記者。

　　公租房或可先租後買

　　黃信敬説，廣州建設推出保障房，目前已經籌集到了一部分存量房源。由於相較廉租房申請家庭，公租房申請家庭的可承受力較強、也相對身體健康，所以未來在選址時，公租房的區位和交通未必如廉租房。如果公租房家庭住得久了，對社區産生了感情，也願意購買經適房，廣州市住保辦也在考慮制定政策，讓其先租後買。

　　因應越秀、荔灣、海珠等中心區近期的租金變化，廣州市住保辦針對享受不到實物配租的廉租戶家庭，重新擬訂租賃補貼標準。

　　有意見請提出

　　市民可登錄廣州市國土房管局網站（www.laho.gov.cn）下載《辦法》全文。意見和建議可通過信函、電子郵件、傳真方式反饋。

　　電子郵箱：ggzlzf@126.com

　　電話：83196848，83307292 (來源：廣州日報)