7月北京新建住房價同比漲20.1% 漲幅全國最高

　　今天上午，顯示：7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，其中，北京市新建住房價格同比上漲20.1%，漲幅居全國之首。環比上漲0.3%。

　　統計數據顯示：7月份，北京房屋銷售價格指數同比漲12.4%，環比持平。北京二手房價格指數同比仍上漲了5%，環比略降了0.5%。從銷售面積看，1至7月，北京銷售面積同比下降了37.3%。

　　專家質疑數據失真

　　北京市社科院經濟研究所所長趙弘認為，7月，北京的新建住宅同比上漲了20.1%，這個數據與實際的情況不太吻合。因為去年同期的房價已很高，今年就是有上漲空間，漲幅也不會這樣大。

　　從北京目前的實際情況看，二手房在下降通道中，雖然降價的空間有限，但在近幾個月內仍會繼續走低。而新建住宅的價格基本已處於停滯狀態，是降是漲，也要看是否有新的政策出現。趙弘所長分析，目前的統計信息有可能不太準確，這不排除一些仲介公司為了一己私利虛報、瞞報實際數據。因為中國百姓有買漲不買跌的習慣，所以有故意抬高房價的可能。

　　仲介：北京房價仍沒下調

　　如何看待7月北京新建住房和二手房的統計數據，記者採訪了北京中原市場總監張大偉。在7月份的銷售項目中，萬科長陽半島項目以每平方米13500元的低價開盤，成交了近800套，佔到了當月成交總額的20%。如此大體量的樓盤上市，在一定程度上拉低了7月新建住房市場的整體銷售價格。個別項目對商品房數據的影響表明，目前商品房價格除通州等局部區域外，新政以後依然沒有形成明顯且普遍的下調。

　　同比2009年同期，7月北京二手房和商品房的房價依然處於比較高的位置，特別是新建住房價格同比上漲高達20.1%，漲幅居全國之首，主要原因是去年下半年的價格上漲速度過快。這也説明了北京樓市價格的下調空間依然比較大，在新政持續執行的情況下，8月以後樓市價格的下調幅度可能加快。