“一半住房15年後拆除”令人心驚肉跳

　　“中國至少有一半以上的住房在未來15年後得拆了重建。”在8月5日的中國地産金融年會“舊城改造與城市新規劃中的投資機會與眼光”對話裏，中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮語出驚人。他認為，目前真正能夠在城市中保留下來的房子就是1979年到1999年建成的，但其管理格局以及配套設施都遠不能適應今天的城市發展需要，只能存在10-15年，到時也就是“拆”。以後城市能長期保存的，就是1999年到現在十年間建的房子。（《南方日報》8月6日報道）

　　“一半以上住房15年後都要拆除重建”，此言不僅令人心驚，更讓人不得不品味其中的言外之意。我們假設，這位專家是站在公共立場上説這番話，不知他是否考慮過，“遠不能適應今天的城市發展需要”的這一大批建築，與高房價背景下的鉅額産權，存在着怎樣的矛盾。非常不幸，筆者所居之房，恰好就是“1979年到1999年建成”這一批，當然也是我花了很大價錢買下來的，要説“不能適應今天的城市發展需要”，這我承認，因為設計理念就很老。但是也有朝向很好、交通方便的優點，所以我寧願承受專家的“不能適應”説，也不願重新拆建。誰要是以這樣的理由來拆我的房子，毫不考慮我的業主權利，我肯定會全力抗爭。一個業主如此，推及全國，這哪又是一個簡單的“拆”字所能涵蓋呢？

　　我們假設，如果這位專家是站在某些地方政府的立場上，此言倒確實有些道理。因為“不適應今天城市發展需要”總被拿來當做拆舊建新的萬能理由。只要拆拆建建不停，GDP就能快速增長。城市化進程的加快，為大拆大建提供了社會背景；急於通過城市建設彰顯政績，新官不買舊規劃的賬，是大拆大建最現實的人文背景；“土地財政”帶給地方政府的土地升值衝動，又成就了大拆大建的體制基礎。“一半以上住房15年後都要拆除重建”，“以後城市能長期保存的，就是1999年到現在十年間建的房子”。這話聽起來靠譜嗎？最近10年建造的房子，豆腐渣工程還少嗎？以時間給建築壽命劃線，如果不是別有用心，起碼也是糊塗得可以。

　　馬龍生