深圳在售豪宅成交跌7成 開發商降價優惠賣樓

　　信息時報訊 據《深圳商報》報道，受到樓市調控的影響，深圳在售豪宅5、6月整體成交量快速萎縮，無論是別墅還是平面豪宅，成交量環比均有超過70%的下跌。影響了新增供應量的入市，下半年該市將有12個豪宅項目集中入市，將進一步加劇深圳豪宅市場的競爭。

　　多次置業者受挫不買豪宅

　　深圳豪宅市場的供需冷清，與2009年及2010年新政前市場的火熱形成鮮明對比。可見，在新政調控下，市場正形成拉鋸狀態：當前的市場，客戶對後市看空，持幣待購的觀望情形加重，需求受到明顯抑制；而開發商鋻於銷售低迷，推盤意願也不強，供應暫時停滯。

　　深圳某大型品牌仲介負責人表示，豪宅市場的萎縮，對於該公司的影響非常明顯。由於新政對於90平方米以下戶型並沒有打擊，主要打擊的是大戶型和多次購房者，而豪宅的購買者大部分都是二次、或三次置業，因此銀行嚴厲的三套房政策、以及首付五成的二套房政策，都使豪宅市場雪上加霜。

　　開發商降價優惠賣樓

　　深圳世聯地産市場研究部數據顯示，二手豪宅市場成交量也呈快速回落的態勢，5月份環比下跌84%。而近期“陰陽合同取消”、“將按評估價過戶”的傳聞，也加劇了豪宅市場的觀望情緒。美聯物業深圳營業部總經理江少傑説，近期二手豪宅成交大多是一些性價比較高的單位，例如業主降價較多的複式戶型。但是，由於豪宅近年來價格漲幅驚人，尤其是2004、2005年推出的豪宅樓盤，有的價格已經是原價的六七倍，“按照評估價過戶”的傳聞，令近期投資客對豪宅不敢下手。

　　據介紹，目前市場上多數在售豪宅，開發商已在營銷策略方面有所轉變，譬如針對目標群的“圈層營銷”活動，或者變相優惠，或者直接打折降價，甚至延遲開盤等。營銷策略已從單調、空洞調整為實在、優惠、展現誠意，同時配以優秀的銷售人員，深挖項目價值，多管齊下，從而達成推動銷售的目的。

　　“偽豪宅”將在調控中遭棄

　　在本次政策調控下，深圳豪宅市場或將得以重新洗盤。世聯地産分析，調控下豪宅的命運將各不相同：一方面，真正佔據稀缺的、頂級的自然資源或城市資源的“真豪宅”所具有的價值，會進一步得到高端客戶的認可，從而逆市上揚，成為豪宅市場中的聚焦點；另一方面，一些僅靠概念炒作出高價，但不具備豪宅品質的“偽豪宅”，則會在嚴厲的信貸調控中被市場拋棄。

　　從預計入市情況來看，下半年深圳仍將有12個豪宅項目集中入市，産品類型豐富，包括平面、複式、別墅。在當前市場成交量明顯萎縮及未來政策調控仍將持續的預期下，大量新盤的涌入，將會進一步加劇深圳豪宅市場的競爭。總體而言，下半年深圳豪宅市場成交量將依舊面臨諸多困難，但在成交價格上，目前價格堅挺的態勢應不會有太大改變。