“禁改令”成售房新噱頭 專家稱購商改住需謹慎

　　“這是全市最後一批商業立項LOFT，我們一次性清盤，以後您想買都沒處去了。”帶著強調的語氣，銷售員張先生成功營造出危機感。根據北京市住建委等五部門日前出臺的新規，從6月1日起，商業立項項目不得按住宅設計，風行京城的“商改住”之風自此從源頭上被卡死。不過，記者走訪市場發現，“禁改令”並沒有嚇退開發商。相反，一些在售新盤倒以此為噱頭，用稀缺下升值更快的賣點來吸引購房人。

　　“最後的LOFT”踩著點推出

　　張先生所稱的全市最後一批LOFT項目，是位於方莊橋西南角的紅方國際公館樓盤。週日的中午，項目售樓處裏，電話鈴聲此起彼伏，銷售員一邊的電話還沒放下，便又拿起另外一邊。

　　不限購、地段好、LOFT格局、民水民電，是張先生口中的四大優勢。“我們這是5.4米層高的LOFT戶型，6月初開盤，均價每平方米35000元，買一層送一層。45平方米的小戶型，相當於實際能得到90多平方米，划算著呢。”張先生熱情地介紹，樓盤總價低，最低140萬元/套起，走的民水民電，還有天然氣，“商改住項目又不限購，所以很多年輕人和投資客都看中了這兒。整個項目總共就200套房，我們一次性清盤，現在登記排號的差不多都到200了，您要真想買就得抓緊。”

　　“最近不是説，6月1日起商改住項目不給賣了嗎？”記者提起剛出臺的新規。

　　“是這樣，從6月1日以後，北京不再批商改住項目了，所以我們這個樓盤是卡在新規前的最後一批商業立項LOFT，以後就再也沒有這種戶型了，您想買都買不到了。”張先生表示，當商改住都不賣時，像紅方這樣的LOFT將成市場上的稀缺戶型，升值空間反而會增加。

　　老項目也拿“禁改令”説事兒

　　不但新項目拿“禁改令”説事兒，老項目後期也打上稀缺戶型保值升值的旗號，增加對購房人的吸引力。

　　昨天，記者又致電另一商改住項目——中弘北京像素的售樓處。銷售員郭先生介紹，項目是50年産權，目前南10號樓在售，有50平方米和55平方米兩種戶型，均價每平方米23000元，全款8折、貸款85折。“這個折扣力度本來是上期南9號樓的，目前開發商做特惠，仍然8折，但能延續到什麼時候就説不準了。”

　　對於記者提到的商業立項項目不得按住宅設計的新規定，郭先生表示有所耳聞，但強調北京像素並沒有接到此種通知，屬於正常對外銷售。“我們這兒緊鄰地鐵6號線，本身的保值性就強，而且商改住項目叫停了之後，這種LOFT格局在市場上就更稀缺了，未來升值空間更大呢。”

　　炒作態勢已顯 購買需防風險

　　在住宅實施“限購”調控後，打擦邊球的“商改住”項目卻因禍得福，用商業立項産權不限購的特性來吸引購房人，並一度製造熱銷。不過，伴隨著銀根的縮緊，首付五成、上限10年的貸款門檻，也令商改住項目的恐慌式熱銷漸漸消退。

　　週末，位於東直門的萬國城MOMA項目，看房人寥寥。“項目新推出了特價活動，買房立即減10萬元房款，還有兩套110平方米的北向LOFT，單價每平方米31500元，比均價要便宜約4000元。”銷售員向記者介紹。不過。記者發現，這兩項特價活動，開發商其實早在4月份就已經啟動了。

　　“事實上，由於打著‘商住兩相宜’的旗號，不少購房人常常是在不了解商業立項房屋的風險下而購買的。”鏈家地産首席分析師張月指出，商業立項房屋的産權年限等與住宅有很大不同，使用成本更高。而且在住宅被限購後，不少投資、投機資本蜂擁至商業、辦公樓，炒作態勢已經開始顯現。在這樣一個環境下，普通購房者的購買風險已經出現。

　　新聞回顧：6月1日起商業立項不得按住宅設計

　　5月15日，北京市住建委等五部門聯合出臺《關於加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》，明確從6月1日起商業立項項目不得按住宅設計，並要在銷售過程中向購房人明示規劃用途、土地使用年限等內容。通知規定，商業、辦公類項目的開發建設單位嚴格按規劃、規範和標準進行項目設計建設，商業、辦公類項目應採取公共走廊、公共衛生間式佈局，不得採用單元式或住宅套型式設計；並嚴格登記管理，要以界限固定、可獨立使用、並有明確唯一編號的房屋作為登記基本單元，禁止以虛擬、畫線分割的形式對房屋單元進行分割和登記。

　　趙瑩瑩