楊紅旭：5月份或現房價拐點 期待明後年大跌不現實

　　究竟應該如何來看待50個大中城市房價環比上漲，環比降價城市明顯增加又意味著什麼呢？樓市是不是已經進入到從量跌到價跌的質變期？經濟之聲特約觀察員，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭進行解讀和評論。

　　主持人：我們首先和楊先生一起分析一下統計局最新發佈的數據，70個大中城市住宅銷售價格指數3月份同比全部實現上漲的，環比來看3月份50個大中城市的房價環比上漲，但是環比降價的城市明顯增加了，您怎麼來解讀這個數據？

　　楊紅旭：因為同比是跨年度的，正好是跨12個月，所以説同比上漲應該是可以理解的，環比的下跌城市數進一步增加，説明市場在降溫，尤其調控的效果正在顯現。雖然顯現的速度並不是很快，畢竟效果已經出現了，因為有的城市已經開始跌了，而且我記得2月份跌的城市8個，現在已經12個了。我們説新房。我們看一下整個態勢，我統計了一個數據，看環比的話一月份環比增幅0.8%，2月份回落到0.46%，3月份再次回落到0.29%，也就是説最近三個月漲幅還在漲，但是整體上看，漲幅是在回落，按照目前這種回落速度，我估計可能在5月份就會出現一個整體性由漲轉跌的轉捩點，我稱之為房價拐點。

　　主持人：是不是可以這樣理解，進入到5月份樓市就可以理解為從量跌到價跌的質變期了？

　　楊紅旭：從整體來講可以這麼講，因為我們説整體上看的話，確實是大面積出現了一個下滑，這個應該是可以看到的。

　　主持人：隨著連續緊縮政策的出臺，我們看到房地産企業的資金確實也出現了一些問題，比如有報道説，國內大型地産企業復地集團即將退出H股，而且統計發現A股95家上市房企平均的資産負債率都超過了70%，再加上貨幣政策的日漸緊縮，開發商的資金鏈現在是不是真正出現了問題？

　　楊紅旭：應該説已經是偏緊了，是不是有問題現在還不能這麼去定性。因為復地退市可能也是跟它融資比較困難有關係，負債率上升這當然是統計上有點問題的，因為負債率裏面還包含了未結束的、未截留的資金，比如説房子已經賣了，但是還沒有結轉，這部分的話剔除掉應該説也不是很離譜。但我一直在觀察，就是統計局有個數據叫“全國房地産開發企業的資金來源”，目前1到3月份是18%，這個增幅是比較低了，可以説已經低於近2010年25%的這樣一個增幅均值，如果説百分之十幾增幅的話，就意味著在中國目前大多數的開發企業資金都是有點緊張的，或者説部分企業是非常緊張的。