一線城市房價剛穩二三線城市又漲 政策或再出拳

日前，廣州市民在廣州市臨江大道一房地産仲介了解房産行情。

　　中國網絡電視臺綜合消息：據人民日報報道，被喻為北京樓市風向標的春季房展會于上周落幕，本報記者從房展會現場了解到，北京本地項目未出現大幅打折促銷。在二手房市場上，雖然成交量同比下降六成，大多房主卻在死扛價格。據媒體報道,近期在部分城市，特別是二三線城市，房價呈現迅速向一線城市看齊的漲勢。

　　“房地産市場成交量萎縮，多數城市房價還在上漲。”4月13日晚間召開的國務院常務會議做出這一判斷，並表示要堅持調控方向不動搖、調控力度不放鬆。同時，在加大保障房供應方面，這一手也不能放鬆。

　　國土資源部副部長贠小蘇近日也表示，中央認為，以城市住房為主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。

　　政府調控房價決心大

　　去年4月30日，國務院出臺“國10條”調控措施，對樓市一度形成較大衝擊，成交量出現大跌，短期內房價也得到了遏制。

　　由於市場對房價上漲的預期不改，去年六七月份，樓市開始回暖，而到去年八九月份，市場再度火爆，“量價齊漲”之勢甚至超過2007年的高點時期。因此，國家又果斷出臺了“國5條”等一系列調控政策。

　　去年底，樓市再度出現回暖跡象。統計數據顯示，2010年12月全國樓市銷售量和銷售額環比均出現大漲，並雙雙創下2010年全年成交的最高值。

　　為此，今年1月底，國務院出臺“國8條”，這被認為是針對房地産市場的第三輪調控。有關專家指出，“國8條”中包含了我國近年來房地産調控最嚴厲的政策組合，如：最嚴厲的貸款政策、最嚴厲的交易稅費等。此外，“國8條”還首次明確要求，地方政府結合實際，出臺房價控制指標。

　　在近一年來的三輪房地産調控之下，房價“只漲不跌”的預期逐步得到扭轉。

　　3月份，北京、深圳新房成交均價跌破2萬元/平方米，上海新房價環比跌幅最大達7.6%，廣州均價跌破12000元/平方米。進入4月份，來自搜房網數據監控中心的數據顯示，4月4日—10日，上海市商品住宅總計成交面積12.3萬平方米，環比前周回落33%。

　　兵分八路督察政策落實

　　儘管房價開始顯露鬆動跡象，但中央的調控決心卻沒有鬆懈。針對房地産調控落實情況，國務院4月初啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開。這是歷次樓市宏觀調控以來，中央政府開展的規格最高、決心最大的一次督察行動。此次督察顯示出中央對各地此前階段性調控力度空前加強。

　　專家分析認為，以督察為契機，中央近期將會給地方政府加碼，制定更嚴格的調控政策。

　　據了解，此次專項督察重點包括以下幾個方面：本年度保障性安居工程的資金、土地落實情況以及相關建設計劃的進展情況；房地産交易營業稅、增值稅、個人所得稅等差別化稅收的徵管情況；差別化信貸政策的執行情況；土地供應計劃的落實情況以及近期土地出讓中是否出現“地王”，土地出讓方式的調整和完善情況；執行限購的城市，其限購政策的執行和實施情況；省級人民政府對市級人民政府的約談問責機制等。

　　看跌成為市場共識

　　事實上，這次史上最大規模的樓市督察行動，被很多分析人士解讀為，中央不希望樓市調控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭近日表示，國務院常務會議的內容，總體上屬於重申和強調，但值得關注的是“調控不放鬆”的表述，也即如果未來3—6個月效果不好，政策可能繼續加碼。

　　一線城市房價普跌之時，從華遠集團退休後繼續留任上市公司華遠地産總裁的任志強近日在媒體見面會上預測，2011年全國房價會有波動，但降幅不會超過15%。

　　“供求關係改變了。”世聯地産研究總監王海斌認為，從今年二季度開始，商品房潛在的供應量會放大，很多城市的供應都會在二季度開始擴張。而限購限貸嚴厲，使得現在的需求比較低迷，會導致供大於求。

　　“目前房地産商的價格預期確實是降了。”北京亞豪機構總監郭毅表示，比如北京近期一些新開盤項目已從3萬元/平方米調低至2.5萬元/平方米。