中國物流成本或大幅上漲 物業租金漲幅預計20%

　　現代物流設施不足問題在我國已日益顯現，世邦魏理仕新近發佈的《亞洲觀點》報告透露，由於多方面的原因，中國將會面臨更嚴重的物流用地供應短缺，中國物流成本或大幅上漲，物流物業租金的上漲幅度預計將高達20%。

　　隨著經濟的快速增長，市場對物流設施的需求也日益強勁，但在此背景下，目前，我國很多專業工業物業開發商和自用業主卻遭遇了物流設施建設用地來源困難等諸多難題。

　　世邦魏理仕研究報告表明，中國5.5億平方米的存儲空間中，只有580萬平方米可以算得上是“甲級”現代物流設施，這一數字反映出中國目前所面臨的較為嚴重的存儲空間不足問題。

　　根據世邦魏理仕亞洲區工業和物流服務部的分析，自全球金融危機之後，中國出口有強勁反彈，中國國內消費達到歷史最高水平，現代物流設施的空置率處於歷史最低水平，而可供物流設施開發的土地變得極其稀少。受目前供求失衡、燃油價格上漲、勞動成本提高和租金不斷攀升的綜合影響，物流成本很可能會隨之增長至歷史新高。全中國物流物業租金的上漲幅度預計將高達20%。

　　“土地財政”直接左右了物流物業的開發。由於工業用地所獲取的價值遠遠低於住宅或商業用地，所以在規劃新開發區時，相比工業用地，地方政府一般更願意分配土地作為住宅及商業規劃區。即使在工業和高科技園區，能夠帶來收入和增加就業機會的項目也主要是園區的辦公樓、工廠和研發設施。另一方面，開發存儲設施能夠直接帶來的業務流程和就業機會增加極其有限。在很多情況下，物流設施均被視為配套服務。世邦魏理仕認為，鋻於以上原因，明年我國的物流空間將供不應求，進而導致租金飆升。北京目前的平均物流租金高於上海。物流租金上漲和物流設施用地不足對地産界和整個社會都構成了巨大挑戰，因為物流服務商、零售商和製造商都會將更高的存儲成本納入到商品的價格中。存儲成本佔整體物流成本的1/3，佔國內生産總值的5.9%，因此存儲成本增加以後，會使中國本已居高不下的通貨膨脹率進一步上漲的壓力增大。