評論：“限購令”恐難根治樓市之病

　　繼北京4月底出臺限購令後，國慶前後包括深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州等多個城市也相繼出臺了不同程度的“限購令”，再次對市場需求予以圍堵。本埠“限購令”也呼之欲出。

　　如今樓市調控，新政迭出，烽煙四起，你方唱罷我登臺，亂花漸欲迷人眼。“國十條”有心殺賊，無力回天，於是“問責制”、“限購令”等紛至沓來，急急如律令。“限購令”出臺，樓市在“退燒”——如深圳10月9日全市新房成交僅53套，較之10月1日的656套暴跌92%，較之9月份的日均180套下跌70%，讓公眾似乎看到“一線天”。可是，“深圳新政”能走多遠？“限購令”能否釜底抽薪，讓中國樓市走出泡沫泥沼？仍未明朗，有待觀察。

　　在缺乏規則意識的背景下，法治政策與鑽空子就像永遠也玩不完的貓鼠遊戲，任何政策都經不起億萬人、千百次的挖與鑽，“限購令”恐怕也難逃千瘡百孔之厄運。為了追逐利益、規避政策風險，一些人婚可“離”、家可“散”，還怕區區一戶一套的“限購令”？從技術層面，“限購令”虛弱得不堪一擊。

　　用強硬的行政干預，硬生生打壓市場需求，抑制炒賣，從而起到樓市降溫、樓價平穩的作用，此為“限購令”之初衷。且不説樓價與需求之間是否存在如此簡單的線性關係，退一步説，真的出現這種局面——樓價跳水、樓市蕭條，且不説找不到出口的鉅額遊資何去何從，開發商坐得住嗎？銀行坐得住嗎？

　　經過多年的利益勾兌，開發商、銀行等相關方早就抱成一團，成為一條繩上的螞蚱了。雖然在利益面前，各自打著自己的小九九，但一榮俱榮、一損俱損的局面，讓他們明白在關鍵時刻，互助互利才是實現自己利益最大化的優勢策略。開發商的利益暫置一旁，先説銀行。雖然“國十條”4月份就出臺，但截至6月底，華夏、建設等8家銀行向開發商發放的貸款高達9009億元，同比增幅超過兩成。銀行與開發商成了同穿一條褲子的“難兄難弟”，他們對旨在打壓樓市的調控能心悅誠服嗎？

　　即使到了關鍵時刻，開發商、銀行的利益都可以犧牲，土地財政這塊大蛋糕又怎能慢慢“發黴”呢？要知道，我國不少地方政府都被鉅額的債務壓得喘不過氣來。地方政府的債務包袱有多大？數字顯示，截至6月末地方融資平臺貸款餘額為數萬多億元。一般情況下，地方融資平臺的債務是以土地資産作為抵押的，這些債務清償取決於土地價值升降和貸款時的土地估值。樓市不景氣必然導致土地貶值，客觀上加大了地方政府債務風險，這種局面是地方政府不樂於見到的。事實上，今年1至9月份，即使樓市調控之聲一浪高過一浪，國內開發商在30個城市仍斥資8922.85億元拿地。

　　除了對住房剛性需求的普通市民，炒房客、開發商、銀行都不願意看到樓市真正受到調控、樓價逐步下跌，要命的是，集資金、土地、政策優勢的後者才是真正的樓市操盤手，因此樓市調控屢屢成為“空調”也就不難理解。“限購令”恐怕也只是一塊“創可貼”，難以根治樓市之病。