北京7成保障房違規出租 1年獲利上萬 住建委稱將復查購房資格

    中國網絡電視臺消息：保障性住房，是政府為中低收入家庭提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準具有社會保障性質的住房。國家持續加大保障房建設力度，目的就是為了改善中低收入家庭的居住條件，這樣性質的住房，不允許出租、出借，但是日前記者在北京調查時發現，有部分保障房小區的房源，在網上或者是房産仲介公司違規掛牌出租。

北京市住建委:將復查出租紅獅家園限價房者資格

    位於(北京)大興區的興康家園限價房小區能查到近百條租房信息，而豐台區紅獅家園限價房小區紅獅家園在網上出租的房源達到一兩百套。昨(7日)晚，媒體報道稱本市有大量保障房違規出租。市住建委表示，將重新審核出租限價商品房家庭的申請資格。

    對於媒體的報道，北京房地産仲介行業協會副會長李文傑表示，央視報道的出租現象均為限價房小區。限價房雖然是為中低收入家庭提供的住房，但其與經適房和廉租房的屬性不同。在住建部門統計中，限價房並不是保障房，而是屬於政策房的範疇。按照住建部的規定，只有廉租房和經適房屬於保障房，“限價房只是當年本市為了解決中低收入家庭的住房困難，推出的試點措施”。

    據了解，限價房的全稱為“限價商品住房”，是指政府採取招拍挂方式出讓商品房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發企業通過公開競爭取得土地，並嚴格執行限制性要求開發建設和定向銷售的普通商品住房。

    “這種商品房雖然是為了解決中低收入家庭住房困難而産生的特殊産物，但它畢竟還是商品房。”李文傑説。

    此外記者發現，本市經適房、廉租房管理辦法中已經明確規定“不得出租”，但限價房管理辦法中並沒有這一條限制。“有些限價房家庭的情況很特殊，比如孩子上學太遠、自己上班太遠等，他們需要把限價房出租，再就近租一套房子，這是合情合理的。但如果限價房購房家庭不是中低收入家庭，本來不符合購房資格，現在又以出租牟利，那肯定是不合理的。”李文傑説。

    對此，市住建委相關負責人表示，包括廉租房、經適房在內的保障房小區嚴格禁止擅自出租，一旦發現有違規出租現象，將責令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價格來補足購房款。同時，對於出租了限價房的家庭，本市市區兩級住保部門將進行調查，重新復核其限價房的申購資格，當時是否符合限價房的申購標準。如果發現不符標準騙購的情況，已購限價房將依法收回。 （記者 耿諾）

北京：多個保障房小區存在大量違規出租房源

    興康家園是位於北京大興區的一處限價商品房，限價房本是政府解決中低等收入階層的一種調劑型的商品房。但是，記者發現，在幾家租房網站上，都可以搜到該小區的出租房源，其中一個網站，甚至登出了近百條出租信息。按照網站提供的電話，記者以租房者的身份，分別諮詢了房主和一家仲介公司，得到的消息均是有房源出租。

    記者趕到在剛才電話諮詢的房屋仲介公司，但當記者表明身份後，工作人員卻一口否認有保障房出租。而在附近的幾家仲介公司，記者發現均有保障房小區興康家園的房屋出租。

保障房小區住戶爆料 一套住房年租金高達四萬元

    記者在該網站隨機搜索北京的其它幾個保障房小區，可供出租的房源基本都有數十個。記者又來了位於北京豐台區的另外一處保障房小區紅獅家園。網上顯示，該小區出租的房源多達一兩百套。記者隨即採訪了小區的幾位住戶，他們表示，小區內確實有些房屋出租，房租高達3000-3500元每月，一年的租金竟高達四萬元。
 
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4407套廉租住房被違規租售或另作他用

    在上個月全國人大常委會審議2010年度審計工作報告中稱，在 16個城市去年開工建設的公共租賃住房出租2.97萬套，其中，有4407套廉租住房被違規租售或另作他用，有4247套廉租住房被分給了不符合條件的家庭。《21世紀經濟報道》地産新聞總監李一戈表示，在目前收入多元化的情況下，把資産檢查的工作完全交給基層，效果肯定不好。

    李一戈：很多地方把保障房人群的審核交給了基層，比如説街道辦，但是街道辦對所轄居民的收入和住房條件審核其實是很難的，所轄區的居民他的真正的收入條件，即使你派居委會工作人員上門也未必能了解的那麼仔細，因為很多的灰色收入或者説他單位的真正收入情況，居委會未必能了解那麼多。

    李一戈認為要解決違規申請的狀況，就要加大處罰力度。

    李一戈：第一，終身不得再申請保障房資格。第二，處罰力度要加大，比如像深圳處以20萬罰款。第三，我覺得還是要公示，所在轄地、他的居住區、或者所在單位要公示。有些國家和地區，比如説新加坡甚至對這種以欺詐的手段來謀取保障房的居民甚至可以拘留甚至是要判刑的。因為現在僅僅靠自我的道德自我約束其實是很不夠的。

成思危：經濟適用房成了腐敗高發區

    第十屆全國人大常務委會副委員長成思危説，經濟適用房成了腐敗高發區，道理很簡單，誰拿到經濟適用房國家就補貼誰財富。

    成思危：公務員近水樓臺先得月，就是我説的，他既掌握分配權，又掌握了優先選擇權，所以出現了一些經濟適用房變成公務員小區。第二種情況，由於他是一塊財富，有的人就會想辦法用各種不正當的手段來謀取經濟適用房，所以這就是為什麼出現6連號、北京一些經濟適用房小區60%、70%是租出去的，還有的買兩套經濟適用房打通成了一個豪宅等等，所以經濟適用房現在的問題是腐敗高發區。

    如果即將建成的1000萬套保障性住房不能公平分配，其負面影響將更大。成思危的觀點是，儘量縮小經濟適用房的比例，推廣公租房。因為公租房不涉及産權，能夠保障更多的低收入者。

    成思危：我一直主張經濟適用房不能給完全産權，因為給完全産權等於他白撈了一塊，就算沒有腐敗，經濟適用房還有一個問題叫做引起新的不公平。什麼意思？假如收入4萬以下可以買經濟適用房，我年收入39000買經濟適用房，等於國家補貼了幾十萬，而收入41000不允許買經濟適用房，只能買商品房，我跟買經濟適用房實際的支出差了一大塊，這造成新的事實上的不公平。所以在這個問題上，經濟適用房的問題我覺得按照現在我們國家情況不易繼續搞，那麼現在我們新的制度設計是提出了公租房，我個人是贊成公租房的提法。因為第一，公租房就是租，不涉及産權轉移，第二，公租房既能解決保障問題又能解決一些沒房而又買不起房人的住房問題。（文字綜合：北京日報等）