北京晚報訊 “百萬平方米大盤，60套特價房，先到先得。”伴隨著樓市持續萎靡，為打破僵局的開發商啟動了夏季大促銷，多個樓盤在近期推出“特價房”。不過，記者調查發現，絕大多數特價誠意不足，折後均價僅僅和同期成交均價持平，離“割肉”還有一段距離。

　　多項目齊推“特價房”

　　通州華業東方玫瑰項目銷售人員告訴記者，樓盤本月推出60套特價房，比此前每平方米16500元的均價要下調1000元，而部分較低樓層的單價，只在每平方米14500元左右。“通州的房價您是知道的，絕對沒這麼便宜的，您趕緊來看看吧。”

　　伴隨著樓市成交量的持續下降，“坐不住”的開發商都退出了“以價換量”的大促銷，各種名義的“特價房”近日在多個樓盤同時出現。記者了解到，除了華業東方玫瑰外，位於通州新城的月亮河公園也推出了特價房網拍活動，精裝小戶型起拍價約每平方米20000元。銷售員告訴記者，這比目前在售房源的報價每平方米要便宜6000元。而大興的旭輝禦府項目，既前期的特價房後，又推出50套特價花園洋房，折後均價每平方米20000元。

　　折後特價只是成交價

　　不過，記者發現，大多數“特價房”並不是真正的“抄底價”，折後價格也只是和成交均價持平而已，而且多數項目是“滯銷盤”。

　　根據北京市房地産交易管理網的記錄，4月24日取得預售許可證的華業東方玫瑰項目，一次共推出了1478套房源，截止到8月5日，僅簽約了471套，簽約率只有31.9%，成交均價只有每平方米15954元，幾乎和“特價房”每平方米15500元的價格持平。旭輝禦府6月5日推出的332套新房源，至今只簽約了69套，簽約率僅有21%；而已簽約房源的成交均價是每平方米19631元，比“特價房”折後的每平方米20000元的均價還低出一小截。

　　買新房能分期首付

　　除了各樓盤花樣各異的“特價房”外，也有開發商為了攬客提出分期首付。近日，位於房山的一個老項目，對外推出了首付分期的優惠，購房人簽訂購房合同後，可以分期支付首付款，第一期只要支付10萬元。

　　“我們最近來了好幾撥團購的，基本上都是首套住房，剛需來抄底的。您要是想出手可得快點。”售樓處人員向記者表示。不過，業內人士卻指出，分期首付的辦法，只在2005年樓市低迷的時候才使用過，如今舊計重提，説明開發商的銷售壓力不小。

　　庫存壓力將逼“真割肉”

　　“現在開發商的壓力都不小，賬上有點現金，都想留著‘過冬’，不敢輕易揮霍。”幾年來一直在北京市場深耕的一位開發商告訴記者，銀根緊縮下的現金流壓力，令大小開發商的銷售壓力都不小，而且北京“限購令”的執行，讓購買力成了一塊既定的蛋糕，“吃”一點少一點。“我看，今年下半年，形勢很嚴峻，真正的‘降價潮’有望到來。”

　　“根據我們的測算，截至8月4日，北京住宅總庫存已達到10.6萬套，而市場總商品房庫存面積更是高達3400萬平方米。本來開發商期望通過放緩供應節奏來等待政策放鬆，但隨著近日新‘國五條’的出臺，預計三四季度降價求量的行為將增加。”北京中原地産三級市場總監張大偉表示。趙瑩瑩