東方IC供圖

　　“可以肯定的是限購年內不會取消。”針對住建部正草擬新一輪限購城市名單的説法，住建部一官員表示，下半年政策放鬆的可能性幾乎沒有。

　　專家判斷限購會持續至明年初

　　7月22日，中共中央政治局召開會議提出，要堅持房地産調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆的基調；7月12日，國務院召開常務會議稱將進一步擴大限購範圍，抑制二三線城市房價過快上漲。

　　有專家據此判斷，限購會持續實施至2012年初，在未來的1～2年內，樓市將迎來實質性調整。

　　“只要中央調控政策不變、限購令等持續，房價則穩中微降，反之，穩定、忐忑、平衡是主旋律，未來1年內，房地産市場將繼續量縮價穩，或者形象地説是溫水煮青蛙。”上海市城市經濟學會高級經濟師顧海波告訴記者，目前，穩定壓倒一切，房價的波動因此不會太大，而這種“明調控、暗托市”的結果相對理想。

　　至於當下輿論關注的焦點，則是限購至三線城市名單何時遴選完成並擇機發佈。

　　中原地産總監張大偉7月28日在接受記者採訪時預測，“應該在8月底，以應對金九銀十。”

　　三線城市成為新焦點

　　“二三線城市房價的快速上漲，已引起了決策層的擔心。”張大偉稱，一線城市因限購而擠出的投機資本進入的城市將導致更大的風險。

　　國家統計局顯示，6月全國70個大中城市房價漲幅居前的均為二三線城市，包括石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、瀋陽、西寧、秦皇島等，取代“北上廣深”成為領漲主力，而小小的丹東以同比9.8%的漲幅位列首位。

　　據記者了解，除了已經參與首輪限購的省會城市之外，那些房價漲勢逼人的三線城市尤其成為住建部關注的地方，包括丹東、秦皇島、宜昌、韶關等。以秦皇島來説，官方統計顯示，6月其新建商品住宅的價格指數同比漲幅達到8.6%，“位居全國第二。”

　　“遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據房價漲幅和房地産開發投資增幅兩個指標。”一位接近住建部的專家確認，如果某一地方符合國務院提出的房價上漲過快、房地産市場過熱這兩個標準，而未出臺限購政策，住建部就會做相應的督促工作。

　　“新一輪的限購城市，將從這些城市中産生。”刀客地産顧問機構董事長謝逸楓稱，即便是那些已經納入第一批的限購城市，也會繼續限購。

　　對於陜西哪些城市可能會出現在新的二三線城市限購名單中，陜西同策房地産諮詢公司高級市場經理張軍芳先生認為，像商洛、渭南這些城市應該不會被限購，咸陽和陜北的可能性比較大，因為現在西鹹新區的發展勢必會帶動咸陽的樓市，而像陜北的榆林、神木等城市也應該會被限購。

　　據《華夏時報》

　　土地價格仍將

　　處於低位盤整

　　預計下半年供應量還會上漲

　　本報訊 數據統計顯示，今年上半年35個大中城市拿地平均溢價率下降至12.7%，流拍率提升至28.9%，已逼近2008年時的水平。而西安土地市場地價從1～5月份已經逐步呈現價格下跌的態勢。預計下半年，土地價格仍將處於低位盤整狀態，但供應量還將攀升。

　　西安房地産預警預報領導小組專家諮詢委員會秘書長李宇兵説，目前政府採取穩健的貨幣政策，直接作用是配合行業政策收緊開發商資金鏈，這直接導致開發商拿地更加謹慎。綜合分析認為，預計下半年土地市場調控不會放鬆，土地價格仍將呈現低位盤整之勢。

　　李宇兵説，6月底，西安出臺了今年保障性安居工程建設用地計劃，規定凡納入保障性安居工程計劃的企事業單位，在符合土地用途的前提下，可利用自有建設用地，大力優先開發建設保障性住房。同時，保障房用地等因素，都將促使今後半年土地的供應量繼續上漲。

　　李宇兵認為，儘管樓市環境持續趨緊，但伴隨著西安的發展，市場各方對於西安房地産市場的長期發展仍持樂觀態度。尤其目前樓市交易呈現增長態勢，為開發企業尤其是品牌實力房企提供更多動力，預計下半年土地交易有望實現增長。