9月1日正式拍賣 其中同德圍鵝掌坦宅地出讓要求配建公租房250套

　　廣州日報訊（記者賴偉行 實習生林楚欣 通訊員穗房宣）記者昨日從廣州市國土房管局了解到，今天該局將正式發佈出讓公告，以掛牌方式出讓10（幅）地塊的國有土地使用權，地塊分佈在荔灣、白雲、花都和番禺四個區，用地面積共199481平方米，建築面積共48萬多平方米，起始價16.6億元。

　　有地塊要求配建公租房

　　更值得一提的是，繼今年初推出芳村高爾夫球場一地塊要求配建保障房後，這次推出的10幅用地中，位於白雲區同德圍的鵝掌坦地塊也要求配建公租房的比例為40%，配建套數不少於250套。廣州市國土房管局更表示，一段時間內，廣州都將採用這種方式出讓商品住宅用地。

　　上述10幅地塊將於9月1日下午3點正式拍賣。

　　此次推出的地塊區域都比較優良。荔灣區本次出讓的兩塊地均位於原芳村高爾夫球場區域，此前該區域已出讓6宗住宅用地，並且樓面地價屢創新高，本次則是該區域首次推出的商業金融業用地，折合樓面地價分別為3237元/平方米和3085元/平方米。

　　位於白雲區同德圍的鵝掌坦地塊，位於金德苑西區，土地用途為住宅用地，折合樓面地價2433元/平方米，周邊有多個成熟的生活社區，配套較齊全，生活比較便利。不過，如果剔除需配建的公租房建築面積，樓面地價將超過4000元/平方米，這還未包括配建保障房的建安成本。

　　花都區炭步鎮炭步廣場北的商業金融業用地位於橋南路和南街路為核心的鎮商業中心區，折合樓面地價1057元/平方米。其餘的6塊土地均為番禺區小谷圍廣州大學城中軸線北區，主要是科研設計用地，兼有旅館業及住宅用地。

　　本次出讓的10塊土地中，鵝掌坦地塊繼續採用“限地價、競配建”的方式確定競得人。這是繼上半年荔灣區高爾夫球場AF030448地塊後廣州第二塊採取該方式出讓的商品住宅用地。

　　廣州市國土房管局有關部門負責人介紹，這一舉措是為了落實國家房地産調控和土地調控政策。為了抑制地價非理性過快上漲，引導樓市投資和消費預期，多渠道增加保障房供應，在今後一段時間內，廣州市都將採用這種方式出讓商品住宅用地，堅持“一手抓市場，一手抓保障”。

　　今年14宅地要配建保障房

　　廣州市國土房管局昨日披露的最新信息更顯示，廣州今年共有14宗，0.63平方公里普通商品住宅用地納入配建保障房計劃。

　　此次出讓的大學城北區地塊，規劃功能以科研設計用地為主，但仍有兩塊地性質定為二類居住用地和旅館業用地。

　　不是有錢就能買

　　根據廣州市國土資源和房屋管理局的公告顯示，在這兩塊土地上建成的住宅和建築應整體確權，不得分割預（銷）售。另外，在市國土資源和房屋管理局的公告中還要求這6塊大學城地塊的競買人或其控股公司是從事數字家庭和數字電視基地工程技術研究的中華人民共和國境內的企業法人、其他組織，而且還須承擔過國家“核心電子器件、高端通用芯片及基礎軟體産品”科技重大專項中有關數字家庭産業專項課題的研究工作。

　　廣州市國土房管局相關部門負責人解釋，對配套房地産開發實施了必要的限制，是為了打造高新技術的産業園區，支持産業園的發展。

　　配建保障房最好獨立組團

　　暨南大學教授胡剛分析，雖然之前荔灣高爾夫地塊要求配建保障房僅以底價成交，但並不意味著這次同德圍地塊要求配建保障房會乏人問津，畢竟白雲區近期包括白雲湖在內多個片區的規劃相繼出臺，白雲區今後的發展後勁和潛力不俗，開發商應該有不小興趣參與地塊競逐。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江則覺得，廣州今後在出讓宅地中都要求配建保障房，一方面可以抑制地價，“地王”今後必然難以出現，同時也可以起到控制地塊周邊房價的作用，又可借助開發商力量建保障房。不過，今後廣州混建保障房的模式還應注意規模，最好保障房的配建套數能夠獨立組團，這樣配建才會收到較好效果。