　　新華調查：樓盤成本中，“摻水”知多少——杭州一樓盤公佈成本引發的思考

　　資料圖：新華社記者跟進調查發現，公佈樓盤開發成本引發轟動現象的背後，既體現了開發商的社會信任度缺失之殤，也有政府部門在增進房地産業相關數據透明度方面缺乏作為之痛。

　　新華網杭州７月２３日專電（徐伊、胡作華）人們一直期待公佈的房地産業成本，終於有願意“吃螃蟹”者站出來公開了。７月上旬，位於杭州市濱江區的“錢塘帝景”樓盤在開盤之際公佈開發成本，果然引來普遍關注。

　　新華社記者跟進調查發現，公佈樓盤開發成本引發轟動現象的背後，既體現了開發商的社會信任度缺失之殤，也有政府部門在增進房地産業相關數據透明度方面缺乏作為之痛。

　　開發商“真誠”地忽悠一下大家？

　　７月上旬，杭州“錢塘帝景”樓盤開盤發售的有兩幢樓，其中，毛坯交付的６號樓均價為２７５００元／平方米，精裝修的２號樓均價為３２５００元／平方米。開發商公佈了６號樓的成本：土地使用權取得費５６７４元／平方米，住宅開發成本５６６５元／平方米，期間費用包括管理費、財務費和銷售費為２２３２元／平方米，預期利潤６５２５元／平方米，稅金７４０４元／平方米。

　　開發商公佈成本沒兩天，就有網友把上述成本組成貼上“住在杭州網”，邀請大家“圍觀”。隨後，新華網、新浪網、搜狐網等眾多網站紛紛在首頁醒目位置轉載相關媒體報道，引發了更多網友關注。網友“ｓｌｅｅｔｚｈｕ”跟帖説：“勇氣可嘉。不管是逗你玩還是被噴死。”網友“ｎｏｒｔｈ０３１２”表示：“除了土地取得費用比較可信，其他都水得不行。”

　　網民質疑的首先是開發成本即建安費用高達５６６５元／平方米。“即便是超高層公寓也不需要五千多元的建安費吧？開發商是在往樓面上貼金嗎？”署名“ｇｃｇ２００８”的網友問。網友“ｔｉａｎｔｉａｎａｎＡＢＣ”説：“建安５０００，這樣看來，全國６００多個城市、２０００多個縣，至少有一半以上是開發商倒貼賣房的。雷鋒無處不在。”

　　有業內人士向記者表示，不同項目之間的建安成本差距非常大，很難説得清楚。一般來説中高端高層公寓的建安成本在３５００元／平方米左右，“錢塘帝景”４５層，屬於超高層建築，超高層的建安成本會比高層高上８００－１０００元／平方米左右。而景觀、外墻等因素，因為樓盤還沒有交付，最後配置怎麼樣還很難説，這是一個説不清道不明的空間。

　　開發商公佈的稅金７４０４元／平方米，也是網友認為“摻水”較多的一塊成本。網友“人民安康”説：“嘿嘿，水分造假厲害，強烈要求稅務部門按以上稅金收錢。”記者聯絡上杭州市地稅局希望了解開發商稅金構成情況，對方拒絕接受採訪，表示“開發商還沒到繳稅的時候”，“地稅部門算不出相應稅費”。

　　網友“嗜血薩滿”留言説：“開發商想強調一下性價比，所以試圖真誠地忽悠一下大家，並且很真誠地在各個數據上摻了點水。如此而已。”