一棟別墅200多平方米，業主又私自加蓋了一層，總體面積擴大了一倍。這樣的私建房要出售，鄰居、物業都不幹！日前，本報接到舉報，東方威尼斯一棟別墅私自改建，面積擴大一倍，如出售，房主將多獲利近千萬元。

　　舉報：40天多出來半個樓

　　“你們來看看這裡的違章建築，差不多又蓋出了一套房子的面積！”7月18日，一位自稱是東方威尼斯業主的人打來電話，稱這個居民小區的一棟別墅私自搭建，目前基本完工，而搭建出來的違建面積估計超過200平方米。

　　按照舉報地址，記者找到沈河區沈水路620號，也就是被舉報的私自改建的別墅。記者看到，眼前的這棟別墅本該為單雙層結構，其中只有靠近東南側為雙層，其餘位置則應該為單層，經過改造後，別墅的西北側已經由單變雙，使整棟別墅看起來都是雙層結構。

　　舉報人告訴記者，眼前這棟別墅的改建，大約是從6月3日開始的，期間很多業主與園區的物業都出面制止過，但是一直沒有停工。據介紹，被舉報後，沈河區執法局還派執法人員來到現場，並口頭下達了停工通知，但是改建施工依舊繼續進行，而執法部門沒有採取過其他措施。

　　物業：可以認定是違建

　　隨後，記者找到了東方威尼斯園區的物業部門。據物業公司姜經理介紹，被改建的別墅為3號別墅，業主是6月初剛剛辦理的入住手續。在辦理入住手續時，物業部門曾經與業主簽訂過協議，其中就涉及不得私自拆改的內容。物業發現3號別墅私自拆改後，于6月份的4日、10日、17日，分三天下達過違章整改通知書，要求這戶業主停止私自拆改，並恢復建築原有格局，但是該業主都未予理會。

　　姜經理告訴記者，他們曾經向該業主索要拆改的批件，但是業主只能拿出來拆改的設計圖。隨後物業向所在地的沈河區行政執法局舉報，7月12日執法局派員前來，拍了幾張照片後離開現場。

　　根據物業部門提供的電話，記者與沈河區行政執法局洪隊長取得聯絡，洪隊長告訴記者，東方威尼斯3號別墅私自改建問題，目前執法部門正在走行政程序。

　　質疑：暴利驅動是緣由

　　舉報人告訴記者，小區的絕大多數業主反對改建，大家已經在反對別墅改建協議上簽字，對3號業主的私改行為也表示了抗議。

　　經過向律師諮詢得知，目前無論是業主還是物業部門，都因為不具備執法權力，無法制止3號別墅的私自改建。行政執法局具有執法權，但如果執法部門不作為，業主和物業部門可以到法院起訴執法部門，就此也可以解決改建問題。

　　一名業主分析，3號樓並不是簡單的擴大面積，私自改建可能另有原因。據這名業主透露，目前高檔別墅倒房另有辦法，一般的房屋倒房只是扣房一段時間，再次出售後賺取差價，而倒賣別墅除了賺取差價外，還可以改擴建面積，賺取額外的改擴建價值。

　　經過了解，有人刊登廣告出售這裡的別墅，價格為每平方米3萬元。如果按照這個價格估算，私自改建的3號別墅，將多賣近千萬元，而改建的費用則只需十幾萬元。

　　本報記者 梅天磬　實習生 李鶴　攝影 常晟罡