　　昨日，記者在北京崇文門菜市場地塊處看到，該地塊已被圍墻圍起。本報記者周曉東攝

　　本報訊　（記者張旭張曉蕊）北京新科“單價地王”昨日出爐。昨天下午，經過33輪現場競價，崇文門菜市場地塊被廣州豐璟房地産開發公司以7.1億元的總價競得。憑藉高達43228元/平方米的樓面價，崇文門菜市場地塊登頂北京“單價地王”。此前，北京單價地王由中國兵裝薊門橋地塊保持，其樓面價約30000元/平方米。

　　新世界參與競價

　　昨天的市土地整理儲備中心出現久違的熱鬧場面。

　　根據現場公佈的數字，15家企業進入現場競價環節。據透露，其中包括一直有意于在該地塊再造一個大型購物中心的新世界地産。蘇寧等企業也參與了競價。一家未透露名稱的擔保公司也表示爭取拿下該地塊做企業總部。除競價企業外，包括萬科、北京金隅等品牌房企人士也前來觀戰。

　　現場報價從3.215億元開始，在初期5000萬元的競價階梯上，報價迅速達到5億元。競價階梯調低到1000萬元後，爭奪節奏依然緊張，報價又很快達到6.5億元。最後六輪競爭在手持12號牌的廣州豐璟和持71號牌的企業間展開，最後由廣州豐璟以7.1億元勝出。

　　溢價率高達140%

　　按照崇文門菜市場地塊2.96億元的起始價計算，該地塊最終溢價率達到140%。這種高溢價率也是去年樓市調控後少見的。去年7月，位於崇文門東南、磁器口東北角的新景商務樓北側遺留商業金融地塊出讓，成交樓面價約為12133元/平方米。

　　一位參加競價的企業人士對記者表示，該地塊成交價格高出自己預期1個多億。

　　據了解，廣州豐璟為合景泰富地産旗下子公司。目前合景在北京開發的住宅項目有順義區域的香悅四季，崇文門菜市場地塊將成為合景在京的首個商業項目。

　　在中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰看來，崇文門菜市場屬於商業金融用地，不會直接推漲區域房價。全國工商聯商業不動産專業委員會秘書長朱淩波表示，該地塊為成熟商圈內的優質地塊，具有稀缺性。市場對它的價值評估，不單以樓面地價的價格來衡量，還附加了資産價值、經營性價值在內。

　　■ 延展

　　商業地塊近期成主角

　　近期，在北京土地市場上商業用地佔據主流位置。昨日，除崇文門菜市場地塊外，還有順義板橋創意天承園區三宗多功能用地成交。北京旺晟房地産開發有限公司以1.04億元的總價拿下該地塊。