北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天聯合發佈的北京經濟數據顯示，5月北京居民消費價格(CPI)同比上漲5.5%，比4月回落了0.3個百分點，這是自去年10月份以來CPI漲幅首次回落。樓市則在一系列調控政策下逐步降溫，前5月住宅銷售面積以近30%的速度下降，同時，房地産開發投資增速也大幅回落。

　　本報記者馬文婷

　　物價數據

　　CPI漲幅環比回落

　　5月份，全市CPI比上年同月上漲5.5%，漲幅比4月份回落0.3個百分點，這是自去年10月份以來這一數據的漲幅首次下降。從八大類別看，居民消費價格指數“全部上升”：其中，食品類價格同比上漲9.1%，漲幅低於上月0.4個百分點；居住類價格同比上漲8.8%，漲幅低於上月1.6個百分點。從環比看，5月份消費價格下降0.1%。1-5月累計，本市CPI比上年同期上漲5.4%。

　　PPI同比上漲2.6%

　　5月份，工業生産者出廠價格（PPI）比上年同月上漲2.6%；其中，農副食品加工和石油加工行業價格上漲較快。從環比看，5月份PPI上漲0.8%。1-5月，PPI比上年同期上漲1.8%。

　　5月份，工業生産者購進價格比上年同月上漲9.4%；其中，農副産品類、燃料動力類、有色金屬材料和電線類價格漲幅較大。從環比看，5月份購進價格上漲1.3%。1-5月，購進價格比上年同期上漲8.3%。

　　樓市數據

　　保障房投資發力

　　與全國房地産開發投資30%以上的高位增長有所不同，1-5月，本市完成房地産開發投資915.6億元，僅增長4.1%，增幅回落18.4個百分點。同時，1-5月，全市商品房銷售面積為451.5萬平方米，同比下降26%；其中，住宅銷售面積為312.3萬平方米，下降29.8%。

　　不過，儘管開發投資乏力，但1-5月，全市政策性住房完成投資209.7億元，同比增長2倍。5月末，政策性住房施工面積2591.5萬平方米，同比增長99.1%；其中，新開工面積為398.1萬平方米，增長1.9倍。1-5月，政策性住房銷售面積為83.6萬平方米，同比增長29.5%。

　　解讀　居住和食品類漲幅居前

　　中國人民大學國民經濟管理教授鄭超愚認為，從數據看，食品和居住類仍然是CPI上漲的主導因素，從八大類商品和服務來看，食品和居住類漲幅居前，加上這兩類在CPI中的比重較高，因此是CPI的主要拉動因素。

　　鮮瓜果價格拉低食品價格漲幅

　　鄭超愚表示，食品類價格漲幅收窄，主要是由於鮮瓜果價格走低。市統計局數據顯示，食品中的鮮瓜果價格上漲13.1%，漲幅回落15.4個百分點，影響總指數比上月低0.33個百分點，鮮菜價格下降13.4%。他認為這是一個積極的因素，但能否持續還有待觀察，因為從全國來看，即便北京供應充足，也不排除受到部分地區災害因素影響，尤其是近期全國生豬和雞蛋價格上漲顯著，或將給CPI帶來壓力。

　　租房旺季或致居住價格反彈

　　鄭超愚表示，從目前兩個月的情況看，居住類價格漲幅有所放緩，但暑期將至，又是畢業時節，房屋租賃市場或將迎來小高峰，由於北京CPI中居住類比重較高，不排除暑期居住價格有所反彈。鏈家地産首席分析師張月也透露，租賃高峰開始在6月初步顯現，特別是地鐵、公交樞紐周邊地區已出現一房難求局面。而部分房主看準時機，也開始小幅加價。

　　解讀

　　年內價格下調可能性加大

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示，從數據可以看出目前房地産調控已初步見效，基本遏制住了價格上漲勢頭，市場實際也出現了明顯量跌到價跌的趨勢。同時，近幾個月來施工面積明顯上漲，但是竣工量則明顯落後於施工量，可見大部分開發商對市場依然處於觀望中，目前市場依然處於量降到價跌的博弈過程中。如果年內政策不鬆動，價格下調的可能性非常大。