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香港樓市再衝高 特區政府連推新政急降溫(圖)

發佈時間:2011年06月14日 03:38 | 進入復興論壇 | 來源:人民網


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香港二手樓價指數創13年來新高。圖為香港灣仔區的一處舊樓。

  新華社記者 黃曉勇攝

  香港菱電公司近日宣佈,以8億港元(合6.66億元)出售旗下普樂道10號別墅,該豪宅總面積8302平方英尺(合771平方米),每平方米售價約合86萬元人民幣,創香港及亞洲豪宅新紀錄。

  面對樓市氣氛再度轉熱,港府6月10日主動宣佈在下季推出8幅土地,增加住宅供應。香港金管局同日宣佈再出招冷卻炒風。除收緊按揭成數之外,更首次推出針對非本地人士的措施,按揭成數再減一成。 另一方面,香港按揭證券公司公佈,住宅物業價值上限下調至600萬港元,且不接納境外人士申請。

  內地豪客的身影

  香港中原地産日前發佈的報告顯示,以10個大型小區的買賣合約登記平方英尺價計算,2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半島的樓價已經超過1997年水平,分別比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。

  在香港樓市節節高升的背後,內地豪客的身影活躍其中。

  按照香港中原地産研究的分類,總價在1200萬港元以上的住宅可歸入豪宅。2007年上半年,內地客在香港購買豪宅的整體金額佔比不過9.7%,到了2010年下半年,這個比例變成28.8%。

  5月初,來自廣東惠州的“80後”少婦黎嘉敏以3.45億港元買下香港九龍最貴的住宅九龍站凱旋門頂層。

  內地充裕的資金為何涌入香港?2011年,內地樓市調控政策趨緊,限購令範圍擴大到許多城市,而在人民幣不斷升值和通脹預期下,香港成為了內地資金“保值增值”的好去處。另一方面,香港的低利率環境也吸引著內地客。

  “年初我們希望今年內地買家能達到30%,現在已經實現了。”信和置業營業部總經理田兆源透露,帝峰皇殿三成的買家來自溫州、北京、上海、深圳、內蒙古等地,多數為一次性付款,其中一位客戶是在珠三角做生意的,一共買了7套。

  內地豪客購樓助推樓價升溫,限制內地人到香港購房的聲音不斷傳出。有分析認為,香港政府近日的調控措施只是開始。

  麵粉貴過麵包?

  香港樓價高企,地價也創新高,這讓香港政府主動推土地壓抑樓價升勢的願望不容易見效,“麵粉”真的貴過“麵包”。

  5月12日,香港地政總署舉行2011年度第二次賣地,連環推出三塊地。新鴻基地産以44.9億港元拿下司徒拔道地塊,每平方米樓面地價高達25萬港元,成為港島第三幅地王。這樣的成交價,樓價怎麼控制得住?

  “現在連元朗那麼偏遠的地方都賣到七八萬每平方米了,兩年前,紅磡的樓價也不過在5萬每平方米左右。”香港人對高樓價怨氣日甚,“政府每次推地皮,反而令樓價上升。”

  對此,拍賣官地政總署助理署長羅思善回應,這純粹反映發展商對地皮的興趣。但有業內人士尖銳地指出,香港特區政府本身依賴土地財政,大量中産階層以房地産投資為賺錢主渠道,因此,香港短期內很難改變房地産市場的現有格局。

  業內人士分析指出,美國為刺激經濟推出第二輪量化寬鬆政策,維持低息。由於實行聯絡匯率制度,香港地區保持了與美國一致的低息,但矛盾的是,香港的經濟並不像美國那樣處於低迷的環境中,反而存在過熱的跡象。香港輝立證券研究員歐躒緡指出,“如果説內地還有資本項目管制可以充當防火墻,香港則直接暴露于熱錢的火力之下,受到國際與內地兩股貨幣力量的衝擊,低利率、低稅收使熱錢如虎添翼。”

  香港特區財政司司長曾俊華6月10日表示,香港樓市走勢難以預測,他再次呼籲民眾置業時要衡量風險,必須量力而為。

責任編輯:王玉西

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