本報訊（記者桂瑰）來自北京市房地産交易管理網的數據顯示，6月上旬（1-10日，下同）北京一手住宅成交總量環比5月下旬下跌12%，同時，全市二手住宅網簽總量環比5月下旬下跌了21%。業內人士認為，如果開發商對房價不作出實質性調整，成交很難有明顯回暖。

　　新房

　　成交環比下跌12%

　　統計數據顯示，6月上旬，北京一手住宅成交總量2315套，與5月上旬相比下跌了近5%，與5月下旬相比下跌了12%。而6月上旬，北京共有7個住宅項目取得預售許可證，新增住宅供應1677套，新增供應面積20.8萬平方米，供應量比5月上旬增長了21%。

　　此外，在6月上旬的新開盤住宅項目中，平均面積低於90平方米的住宅約佔66%，而這一比重在5月份時僅為30%。鏈家地産首席分析師張月認為，近期開盤項目的小戶型佔比高，是因為在樓市價格尚未明顯下降的情況下，小戶型更符合剛需人群的需要，成交難度也相對較低。

　　二手房

　　成交環比下跌21%

　　隨著樓市調控的持續深入進行，北京二手房成交量持續萎縮並長時間在低位徘徊。在剛剛過去的5月份，二手房成交量萎縮至8000套左右，創下了28個月以來的新低，房價看跌的預期也空前強烈。而數據顯示，6月上旬全市二手住宅網簽總量為2398套，這一數字雖然比5月上旬上漲了18%，但是環比5月下旬下跌了21%，與去年同期相比更是大幅下跌了35%。

　　價格方面，來自偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，6月上旬全市二手住宅成交均價為24330元/平方米，與5月下旬的成交均價相比下跌了2%，與5月全月的成交均價相比也有1%的跌幅。

　　專家觀點

　　價格僵局有望打破

　　對於6月上旬新房和二手房市場成交環比下挫的狀況，偉業我愛我家市場研究院人士表示，本輪樓市調控政策的力度和持續時間顯示了政府的堅定決心，從而增加了購房者與開發商博弈時的信心，購房者對於房價下降的預期仍保持高位。因此，在開發商沒有對房價作出實質性調整之前，成交很難明顯回暖。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，成交難度的加大、成交量的不斷下挫已經在開發商的業績回落上得到了明顯體現。隨著成交量的不斷下挫以及銀行融資難度的增大，不少資金相對雄厚的上市房企資金也開始緊張，新項目“扛價”的意願下降。因此，預計未來一段時間，新房價格出現明顯下降的可能性增大，市場僵局有望被打破。