陜西天價車位要40萬 業主稱價格離譜感覺被戲弄

網友微博發佈九錦臺“車位認購細則” 資料圖西部網

　　40萬元能幹個啥？昨日，由西安潤基投資控股有限公司旗下高科示範産業投資有限公司開發的“九錦臺”房産項目給出了一個答案，40萬元將不再是一套房，而只是一個車位，按這個價格，一個車位每平方米價格為3.162萬元。

　　業主價格離譜，買還是不買

　　“聽到40萬元一個車位，我們感覺被開發商徹底地戲弄了”。昨日上午10時，“九錦臺”業主張先生向記者稱，2009年，他購買了一套面積350平方米的商品房，總房款300多萬元。張先生説，昨日按照開發商通知到車位認購現場時，發現一個車位價格漲至40萬元，工作人員要求業主一組10人，一分鐘選定車位，現場交錢，而且不給任何解釋。

　　和張先生一樣，九錦臺項目的業主孫先生稱，按照開發商當初設計時就是按照“一戶一停車位”的標準建設，現在業主都已經住進小區了，昨日僅拿出一部分車位解籌，目的就是造成車位緊張的假象。因為業主已在小區居住了，開發商將車位價格定得離譜，其實也是迫使業主就範。

　　算賬最高價停車位3.16萬元/㎡

　　西安潤基投資控股有限公司昨日給九錦臺小區業主的《車位認購細則》中顯示，獨立車位40萬元/個、雙車位32萬元/個、三車位兩側31萬元/個、三車位中間29萬元/個；底層機械車位25萬元/個、上層機械車位17萬元/個；自2011年6月1日起車位價格在現價基礎上漲5萬元/個。(根據地下停車場佈局，三個車位並排一起的，是三車位，兩個並排一起的是兩車位。機械停車位是一個移動的非獨立空間，它必須依靠機械的整體運行和空間的交換來達到個體車位使用的目的。)

　　記者看到，固定車位尺寸為2.3米5.5米，按照40萬元/個的標準計算，固定車位每平方米的價格為3.162萬元。4月11日，由住建部部長姜偉新率督查組來西安時，西安市住房保障和房屋管理局公佈數據為：3月份西安市商品房備案銷售均價為6150元/平方米。

　　採訪中記者發現很多樓盤已開始售樓，但車位尚未開始銷售。不少市民對此不滿，認為等到大家都買房入住了，肯定要買車，那時候開發商無論租售價格如何，業主都只能被動接受，開發商用這種方法抬高車位價格很不合理。

　　早前報道：九錦臺小區車位賣40萬僅使用20年 被稱最貴車位

　　據網友“弓長弓長”在華商論壇發帖稱，西安的樓盤九錦臺今天上午舉行了停車位認購，原來跟業主説好的是十多萬，在拍賣現場賣到四十萬。而且從2011年6月1日開始，還要再加五萬，並且車位的使用年限還僅僅是二十年。

　　40萬元能幹個啥？昨日，由西安潤基投資控股有限公司旗下高科示範産業投資有限公司開發的“九錦臺”房産項目給出了一個答案，40萬元將不再是一套房，而只是一個車位，按這個價格，一個車位每平方米價格為3.162萬元。

　　開發商30萬元以下的車位佔90%

　　昨日下午3時，“九錦臺”項目營銷總監王弋向記者介紹，該小區共有1100戶、目前已銷售720套房、車位設置1000個。

　　昨日有650戶業主參加認購，王弋説：“我們拿出706個車位供業主挑選。40萬元/個的車位不超過10個，30萬元以下的車位佔90%，車位價格是參考小區周邊樓盤價格，應該説比較適中，而且約定每月車位管理服務費僅為150元，是比較低的價格。”

　　而針對業主質疑開發商炒車位的問題，他表示，那是部分業主個人看法。而針對“自2011年6月1日起車位價格在現價基礎上漲5萬元/個”的問題，王弋稱不好表態。有業主説停車場是人防工程，他表示該停車場是開發商開挖建設的專業停車場。

　　在談到車位産權的歸屬問題，王弋稱，應屬於開發商所有，車位的使用年限是70年使用權。而針對車位銷售價格是否已在物價部門備案，他稱，開發商對此擁有自主定價權，是否備案他不知曉。

　　律師

　　《物權法》明確所有者

　　陜西法正平安律師事務所賈清泉律師解釋，《物權法》第74條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

　　他認為，開發商若已交地下車庫的土地出讓金，並且車庫未計入小區住宅公攤面積，且有預售許可證和産權證，小區的地下停車庫産權應歸屬房産開發商。對於利用人防層修建的車位就另當別論，人防設施的産權屬於政府人防主管部門。

　　40萬元能幹個啥？昨日，由西安潤基投資控股有限公司旗下高科示範産業投資有限公司開發的“九錦臺”房産項目給出了一個答案，40萬元將不再是一套房，而只是一個車位，按這個價格，一個車位每平方米價格為3.162萬元。

　　調查

　　地下停車位比自己的車都貴

　　記者走訪多家小區了解到，和小區地下車庫空閒相比，地上車位租賃卻十分火爆。“西安市小區租車位的價格在100元到300元不等，相對地下車位，租車位的選擇空間更大。”一家物業公司的工作人員介紹説，除了地下停車場，地上固定和臨時兩種停車收費方式很受歡迎。

　　“在物業辦理停車證，就可以進小區停車，一個月才100多元。”西安市民孫先生告訴記者，地下停車位比自己的車都貴，“按照一個月100元的租金計算，租上300多年的錢才夠買個車位，當然租划算。”

　　一位業內人士則認為，租或買還是要看個人情況，不能一概而論，“如果都租地上車位，地下沒人買，對資源也是浪費。” (華商報 記者 陳思存)