廣州4月二手住宅成交量同比減少近三成

廣州二手房4月份量跌價穩。

　　在樓市火爆時期賺得盆滿缽滿的仲介最近日子不好過。在政策調控下，二手房成交持續萎縮，廣州部分仲介收入下滑厲害，目前僅依靠租房業務收入支撐開銷，京滬等地更有不少仲介已經關門。有市場專家表示，如果成交繼續低迷，廣州房産仲介將加速洗牌。

　　記者調查

　　廣州地産仲介面臨大考

　　房地産成交大幅萎縮，給仲介行業帶來大考，近期，大型房地産仲介美聯物業在上海關閉所有門店，在業內引起震動，業內人士表示，房地産仲介行業將面臨洗牌。

　　廣州仲介未現關門潮

　　廣州誠賽按揭公司總經理盧志光在接受本報記者採訪時表示，近期由於買賣成交量大幅萎縮，估計目前50%以上的仲介門店是不賺錢的。

　　不過，盧志光表示，雖然很多門店不賺錢，甚至有可能虧損，但是大家都還在堅持觀望，沒有出現關門潮，因為門店員工底薪比較低的，收入主要靠佣金提成，佣金收入減少的同時，員工工資開支也會減少，所以門店的整體開支也會有所下降。更為重要的是，大家對後市仍然充滿信心。不過他表示，如果這種情況一直維持下去，估計到9、10月份，行業會出現洗牌，一些小型仲介將面臨資金鏈斷裂的問題，不排除會出現關門的現象。

　　中小仲介形勢較嚴峻

　　滿堂紅置業市場部主任沈銳培在接受本報記者採訪時表示，在市場成交不佳的情況下，仲介的壓力主要來自成本。根據記者對廣州部分仲介的調查，多數都處在較好地段，“這些地段的租金都很貴，加上人工，整體成本很高的，如果調控政策再持續一年，很多中小房地産仲介會吃不消的。”

　　不過，合富置業首席市場分析師龍斌在接受本報記者採訪時表示，廣州會不會出現大面積關門潮還要觀察。“廣州主要是買家自住為主，估計交易量的極度縮量不會維持太久，市場復蘇還是有希望的。”

　　仲介現狀

　　租賃佣金佔收入比達五六成

　　“現在買賣雖然少了，但租房的人還是很多的，一些仲介目前就靠租房來維持開銷。”駿景花園某房地産代理仲介的工作人員對記者表示。不過，租房的利潤空間相比買賣交易顯得非常小。

　　盧志光表示，以往仲介行的主要收入來自買賣佣金，租賃佣金收入佔比只有15%～20%左右，近期由於買賣成交量大幅萎縮，不少仲介行一個門店一個月只能做一兩單買賣，仲介行不得不轉而依賴租賃佣金，目前，租賃佣金在門店收入中的佔比已提高至50%～60%。

　　據記者了解，目前廣州市場上租房佣金基本上都是房屋月租金的50%。如在駿景花園，總價在150萬左右的房子月租金可能在2000元左右，仲介收到的信息佣金費用為1000元。但如果是買賣交易，按3%的佣金率計算，150萬元的房子，仲介的代理費用就達到4.5萬元，是租房業務收入的45倍。

　　中聯地産王姓工作人員告訴記者，這段時間大學生租房的業務還是很多，雖然無法彌補買賣交易下降帶來的損失，但至少可以維持門店的部分開支。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰表示，信貸規模對二手房成交影響比較明顯。他預計市場買賣的交易在未來幾個月內會繼續減少，二手房成交短期內估計難有起色。

　　成交情況

　　廣州二手房“量跌價不跌”

　　在樓市調控政策之下，二手樓成交持續下滑，使得地産仲介“很受傷”。

　　廣州市國土房管局最新公佈的數據稱，2011年4月全市10區的二手住宅登記量為46.97萬平方米，同比減少27.2%。滿堂紅地産的數據也顯示，二手市場于4月開始進入縮量調整期，前期消化的客源無法及時得到補充，房地産仲介行當月促成的買賣交易量比3月減少一成半。

　　記者走訪了廣州部分仲介，多數門店的工作人員都表示，二手房成交量明顯減少。滿堂紅廣州暨南花園店物業顧問稱，從5月份看，成交相比上個月同期少了不少。“現在我們這個門店一個月能成交兩三套已經很不錯了，去年的這個時候差不多每週都會成交一兩套。”天河區天朗明居某大型仲介工作人員更是直言不諱。

　　有業內分析人士指出，目前二手房成交量萎縮，除了買家觀望，業主也在觀望，“轉售為租”導致市場放盤量有不同程度的減少。

　　不過，廣州二手房成交量的持續下降並沒有帶來房價的同步變化。記者在駿景花園看到，去年4月份該樓盤還是1.2萬左右均價，今年都超過1.7萬元。另外，房管局公佈的數據顯示，今年4月份，廣州二手房住宅價格達到7153元/平方米，比3月份的6724元/平方米上漲了6.38%。