天津房交會落幕 多數市民希望保障房範圍擴大

　　天津北方網訊：歷時5天的2011年春季天津房地産交易會昨日閉幕，共吸引超過14萬群眾參與。採訪中發現，多項調控政策出臺後，“觀望”成為本屆房交會市民的主流心態。市民如何看待樓市走勢？何時才是出手購房良機？記者採訪了展會現場的看房人、開發商及專家。

　　夾心層

　　盼保障房範圍擴大

　　本報聯合某網站推出的“2011春季房交會購房人大調查”顯示，截至記者發稿，在“您覺得如果今年年內房價會降，能降多少？”的選項中，認為會降20%、15%、10%、5%的購房人分別佔17.5%、7.2%、11.3%和12.4%。業內人士表示，這説明大部分購房人對未來房價會降的信心不是很足。

　　從房交會現場隨機採訪的市民中了解到，多數市民對保障房項目十分關注，特別是希望能把自己也擴展到保障房範圍內，減輕購房壓力。不少購房人提出，希望保障房建設的步伐能加快些，“在現場問了幾個限價房項目，一問入住時間，都要到2013年了，有點晚。”市民王阿姨説。“希望保障性住房項目能更多一些。”一位屬於“夾心層”的購房人表示，“感覺自己‘商品房’‘保障房’都夠不著，希望能申請保障性住房資格的人群擴大些，我們也好減輕點壓力，讓生活過得更好。”

　　開發商

　　期待良性競爭環境

　　“總體看，目前購房人的觀望情緒比較濃，購房決策表現得比較理性。”房信集團旗下天津市金宏投資有限公司副經理李勇表示，“當然這是政策出臺後一個必經的過程。可以看出此次中央調控信心巨大，因此我們也期待著通過這一輪調控能使市場恢復理性、有序、平穩，給大家一個良性的競爭環境。也希望秋季房交會的時候可以有更多更好的項目上市，豐富市場供應。”

　　李勇表示，從實際情況看，今年以來樓市成交出現明顯下滑，價格沒有實質性的變化。他認為，未來房企為打破僵局，很可能推出優惠促銷措施吸引購房人，但商品房出現大幅降價的可能性不高。購房人將越來越重視房産的性價比，保障性住房將受到更多人的關注。“房企在加大優惠的同時，也會進一步想辦法加大融資力度，拿地亦會表現得更加謹慎。”他還表示，房企需加深對政策及市場的理解，找到企業與市場的契合點，才能生存、發展、壯大。

　　專家觀點

　　參展保障房數量應更多

　　在中國房地産學會副會長陳國強看來，隨著年初新“國八條”、各地樓市調控細則以及房産稅試點的集中出臺，房地産調控政策的效果開始顯現，市場因明顯觀望導致成交量下滑，尤其是一季度北上廣深一線城市的成交量降了四成，表明政策調控的初步效果開始顯現，這也是市場消化政策過程中的正常表現，接下來會是價隨量走的階段。對於未來調控政策的走勢，陳國強認為，調控加碼應該反映在對前期已出政策的執行力度上，不見得是有新政策補充。各地對已出政策的執行操作上是有保留的。如果房價有異動，住建部將強化執行環節力度，儲備政策會有一些，但何時拿出來不得而知，這取決於政策的落實情況。

　　據了解，本屆房交會專門設立了保障房項目展示區，共有參展企業3家，參展項目5個。陳國強表示，與巨大的保障房市場需求相比，參展項目的數量還不夠。未來要改變既有住房發展模式，確定“雙軌制”思路，使住房回歸居住屬性，最基本的手段是增加供應，不但要在增量上做文章，增加商品住宅、保障房的市場供應，還要在存量上下工夫，讓閒置房源入市有效流通。長期來看，要明確發展思路，完善體制機制，包括土地、金融制度等。