重慶春季房交會退燒 銀行信貸較嚴影響購房預期

　　昨日是春季房交會第三日，恰逢週末，部分樓盤選擇這個時間推出新房源，其中包括北城國際中心、融匯溫泉城、上海城等多家樓盤。不過記者在現場了解到，當天開盤的一手房並未形成往年的房交會效應，首日消化率都有所退燒。

　　兩百套新房源 只賣出約三成

　　位於新牌坊盤溪河公園旁的北城國際中心，昨日推出200多套房源。據介紹，此次開盤推出的有49㎡的一房帶空中院館，69㎡的兩房帶超大景觀陽臺，88㎡的兩房帶空中院館，以及112㎡的三房帶入戶花園和空中院館。開盤均價在9900元左右，開盤當天享受九七折，另外還有8000元至12000元不等的特別優惠。

　　記者11時許趕到售房現場時，選房已經結束，只剩下零星的客戶。現場沒有公示銷控表，不過置業顧問稱，賣出了約三分之一的房源，“在現在的行情下，這已經算不錯了。”

　　信貸控制較嚴 影響購房預期

　　北城國際中心此前幾次開盤都賣得較好，為何這次開盤卻未見搶購現象？置業顧問稱，目前銀行信貸控制較嚴，只有購買第一套房可首付三成，第二套房就要六成以上，貸款利率還要上浮1至2成，這對市民的購房預期帶來較大的影響。

　　在售房現場，記者碰到一位前來了解開盤情況的業主。這位業主告訴記者，北城國際中心2009年5月開盤均價在5500元左右，由於位置和環境不錯，房價隨後節節攀高，以現在9900元的均價計算，不到兩年房價上升近80%。

　　“不過，新開盤的5號樓，房價比前段時間7號樓的最高價有所下降。”這位業主稱。重慶晚報記者 陳富勇

　　區縣組團賣房又招商

　　重慶晚報訊 借助房交會的巨大影響力，主城區外的部分區縣政府與開發企業抱團參加今年春季房交會，開發商是為了向主城市民推薦自己的樓盤，而政府有關部門則借此展示形象對外招商。

　　“主城衛星城，開放南大門”———綦江縣展區佔據會展中心場外的顯著位置，整個展區分為綦江縣形象展示、綦江東部新區形象展示、綦江旅遊規劃展示以及在售明星樓盤展示四個部分。記者在展區現場看到，不少開發商都來自主城，像秋實、楓丹等開發企業，在主城都有一定影響。秋實房地産開發有限公司負責人告訴記者，綦江位於重慶“1小時經濟圈”內，處在重慶二環與三環之間，經蘭海高速距主城僅半小時車程。渝黔高鐵建成後，綦江至主城僅需10分鐘。隨著重慶三環江津———綦江段、新區至巴南快速通道的相繼建成，綦江將全面開啟外環時代，並全面融入主城，這也是吸引開發商來綦江的原因之一。

　　“成渝之心，未來之城”———大足展區則亮出了“半小時經濟圈”的招牌。工作人員告訴記者，2010年，大足首次在房交會上亮相並推薦大足城市建設。作為重慶唯一的世界文化遺産地，唯一不佈局工業的縣城，大足吸引了不少房地産開發企業的關注，赴大足考察的房企絡繹不絕。“明年成渝復線通車，大足到重慶只要半小時，加上即將開工的成渝高鐵、三環西聯線高速公路，大足融入主城的趨勢越來越明顯。”

　　交通的改善，讓區縣與主城的心理距離越來越短。在大足藍山一號展位前，置業顧問告訴記者，在區縣不少人進主城購房的同時，也有不少在主城工作和經商的市民，尤其是從區縣走出來的人，又開始回區縣購房，如他所在企業開發的森林公園洋房，不少購買者都是從主城經商的大足原住民。

　　重慶晚報記者 陳富勇

　　兩部委防熱錢拉升樓價外商投資擬禁別墅內容

　　本月初，國家發改委會同商務部對《外商投資産業指導目錄（2007年修訂）》進行修訂，在禁止外商投資的項目中，新增了“別墅的建設、經營”一項，而該項在2007年版的指導目錄中，僅被列入被限制的項目中。目前，該目錄正在公開徵求意見。在相關人士看來，這一舉措旨在防止熱錢過多進入房地産領域。

　　在限購等一系列樓市政策下，外資對別墅這一價值洼地青睞有加。廣東刀客地産顧問機構董事長謝逸楓表示，別墅雖然成本較高，但抗跌性與升值潛力也強，在嚴厲的樓市調控下，將成為更保險的投資選擇。

　　這個道理在金融危機中得以驗證。從2008年金融危機開始，國內整體樓市遭受了價量雙跌的重創，別墅的銷量也隨之大幅減少，但價格仍然保持堅挺。2009年以來，全國各主要城市的別墅市場保持了良好增勢，一線城市北京、上海、深圳三地別墅市場需求旺盛，在樓市整體回暖的帶動下，2008年壓抑的需求逐漸釋放，別墅成交活躍，成交面積和成交套數增幅較大。

　　根據搜房網統計，今年2月，北京別墅市場新增供應109套，相比2010年同期新增預售206套，供應量下降近一半。在搜房網監測的100個別墅項目中，零成交的達到了63個，低迷的交易量讓別墅的成交價格也出現了下滑，今年2月北京別墅成交價格相比1月下跌了922元/平方米。

　　別墅領域的價值洼地引發了外資的追逐。僅今年前兩個月，我國房地産實際使用外資41.5億美元，同比增長50.5%。“禁止的目的在於分流熱錢，防止別墅價格拉高房價，影響樓市調控。”住建部政策研究中心副主任王鈺林認為。

　　全經聯研究院副院長陳寶存認為，外資進入中國房地産業，尤其青睞非普通住宅類産品。“通過收購一些歷史用地來投資開發別墅，一旦規模成型，別墅這種高檔産品的價格也會拉升樓市的均價。”據中國經營報