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武漢公租房最長租賃期不超5年 用人單位可自建

發佈時間:2011年04月19日 01:38 | 進入復興論壇 | 來源:武漢晚報

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  記者 周海濱

  解決“夾心層”住房困難,在今年全國“兩會”上引起關注。昨日,我市提出重點解決中等偏下收入住房困難家庭住房問題,逐步將新就業職工和外來務工人員納入保障範圍。

  市政府常務會原則通過的《武漢市關於加快發展公共租賃住房的實施意見》透露,公租房最長租賃期限不超過5年,且將在試行公租房租住一定年限後,優先出售給承租人,並可與政府“共有産權”進行管理。

  用人單位可成為

  公租房建設主體

  公租房和其他保障住房對象有何區別?目前武漢的經適房和廉租房的對象,主要是武漢戶籍的低收入住房困難家庭,市住房保障和房屋管理局局長周玉珍介紹,公租房對像是中等偏下收入家庭,並逐步將符合條件的新就業職工和外來務工人員納入。

  公租房有四類建設運營主體,包括政府、專業機構、用人單位和其他,其中政府、專業機構和其他市場主體,主要面向城市中等偏下收入家庭,用人單位重點面向單位新就業職工和外來務工人員。《意見》同時提出通過新建、回購、收購、改造存量住房等多種渠道籌集公租房,並提出將廉租房、經適房轉為公租房。

  申請者實行

  “分類輪候制”

  《意見》規定,公租房配租通過抽籤或者搖號等方式,確定入圍申請人以及其選房順序。新就業職工及外來務工人員的配租,由用人單位結合自身實際組織實施。

  周玉珍介紹,武漢將逐步把經適房、廉租房與公租房並軌;目前符合廉租房住房條件的家庭承租公租房的,可申請廉租房補貼。已通過廉租、經適房資格審查正在輪候的家庭,可直接申請輪候公租房。

  承租人可優先購買

  享“共有産權”

  公租房的租賃期限一般為3年,最長不超過5年。《意見》提出,可試行公租房租住一定年限後,優先出售給承租人,並可採用“共有産權”方式管理。在“共有産權”期間,對政府産權部分繼續按公租房進行租賃。

  公租房只能用於承租人自住,不得出借、轉租或閒置,也不得用於其他經營。禁止承租人以房産交易方式變相分割所承租的房屋所有權、使用權。承租人違反規定使用公租房,應責令退出,並取消其公租房申請資格。

  租價低於

  同地段同類房租金

  《意見》稱,公租房租金實行政府指導價,低於相同地段、相同房屋類別的房屋市場租金水平的一定比例,根據租賃對象的經濟承受能力確定。具體價格由市物價部門會同市房管部門制定,並向社會公佈。

  周玉珍介紹,公租房原則上單套建築面積控制在60平方米以內,以40平方米的小戶型為主,高層住宅可在單套控制面積基礎上放寬10平方米。

  《意見》同時指出,政府引進的各類特殊專業人才、全國、省市勞模等申請公租房,其面積和收入標準可適當放寬。

  建設指標完不成

  約談主要領導

  我市今年提出,要建設11.8482萬套保障性住房,其中公租房3萬套,年底前大部分須完工。

  市長唐良智指出,如此大規模地投入建設,房管部門亟須探索公租房與房産市場的“良性接入”的規則,讓公租房承擔“削峰填谷”作用,在保障中低收入者住房需求同時,保證市場正常發育。

  在加強公租房監督方面,《意見》稱,市政府須每年與各區政府簽訂公租房工作目標責任書,並納入績效考核體系,對未能完成建設目標的區,將給予通報批評,並約談主要領導。