北京首個“限房價 競地價”樓盤今開盤 吸引9000購房人

　　購房人相中限價房

　　本報訊 今天上午，本市首個“限房價、競地價”地塊——房山區長陽鎮6號地中小套型商品住房項目，正式面向購房家庭開盤，銷售限價均價為每平方米12500元。8時30分，第一個購房人把13號樓1單元的1套三居室給定了下來。1593套房源吸引了9000名購房人，呈現了新政之後難得的火爆場面。

　　9000名購房人看中便宜

　　上午，記者在售樓處現場看到，從門口的候選區到裏面的選房區站滿了購房人，尤其以年輕人為主，呈現了自第三輪新政來難得的火爆場面。

　　市民曹先生一大早就趕到了售樓處現場，當記者和他聊天時，排在前90位的他，一臉欣喜地等待叫號選房。他告訴自己，自己就是房山本地人，這次也是他首次購房，打算買個三居室。“附近的幾個樓盤也都看過，但均價都在16000元左右，覺得還是有點兒貴。比較來比較去，國際城每平方米12500元的價格還是比較便宜的，適合我們這種剛需。”

　　記者之後又採訪了多位購房人，價格相對便宜最為大家推崇。“我們是貸款買房，所以在交通、規劃差不多的前提下，價格是最重要的。這個項目每平方米能比周邊便宜近5000元，一套房子下來就是40萬元呢，不小的數目。而且，開發商一次性就拿出了近1600套房源，選上的幾率也大啊。”在航天橋附近上班的市民何先生告訴記者，他準備買套兩居當做婚房。

　　均價限定12500元

　　去年5月，“國十條”發佈後，為打擊囤地和控制房價非理性上漲，北京推出首塊限制銷售價格的商品住宅用地——房山區長陽鎮起步區6號住宅土地，建築面積23.95萬平方米。最終，中國鐵建房地産集團有限公司以14.6億元的總價拿下，折合樓面價每平方米6095元，其後命名為“長陽國際城”，預售名是“馨然嘉園”。

　　根據招拍挂文件的規定，該地塊的銷售限價均價為每平方米12500元，戶型面積限定為中小套型，將優先用於滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。因此，在本市首次購買住房的本市戶籍家庭；持有本市有效暫住證在本市首次購買住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭；以及已經通過住房保障資格審核，正在輪候保障性住房配售，且同意購買本項目後放棄保障性住房購買資格的家庭，可以優先購買，認購前要提交《購房承諾書》。

　　同時，每個家庭只能購買一套，購房家庭自房屋交付之日起，兩年內不得將該住房出租或出售。如購房人弄虛作假，隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明騙購本項目以及購房後違規出租出售的，按照國家法定折舊規定折舊後價格退回開發建設單位，並將此規定寫入《北京市商品房預售合同》。對於購房裏規定的兩年內不能出租或出售，何先生表示，非常支持。“我是純剛需，買來為自住的，賣了住哪呢？”

　　開發商不敢捂盤

　　長陽國際城開發單位中鐵建發展部部長樓英瑞告訴記者，今天開盤房源共1594套，包括80平方米兩居和90至120平方米三居，有9011戶購房家庭參與了搖號，其中約7000戶屬於符合優先購買條件的家庭。

　　“從上午現場情況看，購房人對於國際城的整體反響還是很不錯的，每平方米12500元的均價相對周邊便宜了20%以上，也比較受到購房人的青睞，所以大家的購房熱情也比較高。”樓英瑞表示，這是北京市首個“限房價、競地價”的地塊，他們去年5月購地，10月就開工了，今年4月就開始預售。“限房價、競地價”的方式，讓開發商不敢捂盤，必須快速開工、預售，對於市場來説也會快速增加有效供應，是最直接控制房價過快上漲的方式。 趙瑩瑩