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廣州捂盤6年樓盤獲評10大超級豪宅首位遭質疑(圖)

發佈時間:2011年04月15日 08:50 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報

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中國"第一豪宅"遇尷尬 捂盤六年遭限購

  新鮮出爐的2011年(第八屆)“中國10大超級豪宅”排行榜中,廣州“大一山莊”連續三年獲得該排行榜的第一名。排行榜甫一齣爐便出現了質疑之聲,評選指標要求看樓盤知名度、業主滿意度、物業領先度等等,但還沒賣出去一套房子、沒有一個業主的大一山莊何來業主滿意度、物業領先度?有地産業內人士認為,一個還沒有市場反響的項目被選為“第一豪宅”不妥。

  文/記者 何穎思

  大一山莊當第一 地産業內“不認同”

  2011年度“中國10大超級豪宅”排行榜由中國房地産聯合會、世界經理人集團、世界地産研究院和《總裁》雜誌聯合發佈。根據評選方介紹,2011(第八屆)中國10大超級豪宅排行榜數據採集對象包括國家一級城市,房産界具有獨立法人資格的知名開發商及樓盤。

  評選指標包括“樓盤”和“地産企業”兩方面。其中樓盤指標包括:樓盤知名度、質量滿意度、品質價格比,物業領先度、業主滿意度以及地理位置,周邊環境,配套設施等。地産企業指標包括:營收指數、規模指數、盈利指數、品牌指數、服務滿意指數、投資回報率、聲望指數等。

大一山莊房內佈置。陳白帆 攝

  這個排名似乎得不到業內的認同。“我不認同”,中原地産廣州項目部總經理黃韜昨日直截了當地表示,大一山莊至今沒有賣出一套別墅,根本沒有客戶的口碑。“開發商也不是做房地産的,這麼多年才做一個項目,像做收藏家多一點。”

  合富輝煌首席分析師黎文江也表示,不論是住宅還是豪宅,都需要得到市場的認同,“現在市場反應如何都未知,就已經當上第一了,説明評選機構有問題。”

  他還對評選機構的權威性提出質疑,認為排行榜更多是一種廣告,“真正的權威在人的心中,是一種口碑,市場才是最權威的。”

  還有人質疑,廣州總價千萬元甚至上億元的豪宅並不少見,單純以售價計算,大一山莊最低5000萬元的售價也很難稱得上“第一豪宅”。據了解,就在大一山莊附近的頤和高爾夫莊園,早在2009年下半年賣出一套1.68億元的別墅,近期該樓盤也成交了10多套3800萬元以上的別墅。珠江新城也有多套總價在2000萬元以上的豪宅。

  捂盤6年 大一山莊稱是為做精品

  10大豪宅的評選同樣牽扯出有關大一山莊的種種疑問,其中包括捂盤、兩個房産證等等。早在2005年,開發商廣東中力集團母公司廣東中鼎集團,以5億元奪得當時的“養雞場地塊”,樓面地價達3300元/平方米。但項目一建就是5年,直至去年才拿到了預售證。

  從獲得地塊至今已經6年,地價已經較5年前翻了約5倍,土地增值20億元,大一山莊是否為了“錢景”而捂盤至今?項目有關負責人就表示強調:“不是捂盤,而是為了做精品。我們每一套別墅都不一樣,每一棟都相當於做一個項目。”

  據該負責人介紹,項目打算在今年“五一”開賣,目前正是“湊客”階段。至於市場反響,該負責人只是表示,“這個不是一個大眾項目”。

  另外一個問題是,大一山莊屬於兩個房産證的“雙拼房”,限購令的負面影響勢必影響項目的銷售,銷售不佳如何穩佔“中國第一”的寶座?對此,上述項目負責人沒有透露過多,只是表示“客戶會自己解決”。

  沒業主何來“業主滿意度” 評選機構未回復

  昨日,記者走訪大一山莊,項目所在的白雲大道北東平路段,經常堵車。與白雲大道相連的大門口還在圍蔽施工,工人正在鋪砌地磚。由於大門圍蔽,目前只能從項目與利海托斯卡納相連的後門出入。“地理位置”、“周邊環境”、“配套設施”的得分到底能有多高?

  帶著種種疑問,記者撥通了排行榜主辦單位之一的世界經理人集團媒體傳訊部電話,面對上述提問,傳訊部的周小姐表示,除了“樓盤”指標外,還會從“地産企業”指標上作出評價。但當記者進一步追問,“大一山莊”的開發商廣東中力集團同樣是一家名不經傳的公司、至今只有大一山莊一個項目,地産企業指標中的“營收指數”、“規模指數”、“盈利指數”又從何而來時,周小姐就表示記者要提供採訪提綱才能安排人員作答。

  於是記者在昨日下午發去採訪提綱,提問包括“1.排行榜是如何評選出來的?有沒有實地考察?評選專家包括哪些人?2.有地産業內人士質疑排行榜的權威性,如何解釋”等等。

  但直到昨日下午5時30分,記者都沒有收到回復。記者再次致電周小姐,她以“領導不在國內”為由表示不能在當天提供採訪答覆。