廣州有銀行實際上已停房貸

　　12日，有消息稱成都、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業務。消息指出，目前在成都，興業銀行和民生銀行已經明確表示停辦個人房貸按揭業務。而在武漢市，中國銀行、民生銀行、光大銀行都明確表示停辦個人房貸按揭業務，其他一些尚有辦理的銀行也只是支持合作樓盤的申請。

　　記者昨日向廣州多家銀行了解情況，廣州各家銀行都沒有正式錶示“暫停發放貸款”，但是記者採訪的實際情況是，確實現在想貸款買房已經很難，並且已經有一些銀行的支行由於額度緊張實際上已經暫停了貸款的發放。

　　廣州有銀行網點已暫停發放房貸

　　昨日，記者也收到了廣州一位曾先生的報料。曾先生今年在某國有銀行辦理了首套住房貸款，由於是二手房，貸款需求比較急。3月17日，曾先生收到了銀行出的同貸書。但是款一直沒有放下來。曾先生多次打電話向銀行諮詢情況，一開始收到的答覆是額度緊張，要排隊等候慢慢放款。但這周曾先生再次致電銀行時，客戶經理卻改變了“口徑”，表示“我們已經暫停了放款，到什麼時候再放也不知道。”

　　也有消息傳農行亦停止發放房貸了。隨後，記者向農行廣東省分行諮詢，相關人士表示，農行一直以來都沒有停貸，房貸照常發放，但有可能由於支行網點的額度不足或者其他原因要排隊放款。記者隨後也向農行其他網點諮詢，如梅花路支行、五羊新城等多家市內支行就表示目前房貸還可以做，按基準利率，但速度要看每個月排隊情況。

　　此外，記者也向廣州市內其他各大銀行了解情況，額度緊張的趨勢一如往常。工行、建行、中行等大行基本可以繼續放款，但是像民生銀行、深圳發展銀行等多家小行則基本放不出個貸。

　　不過，記者在採訪過程中也發現，有銀行在“停貸”的口風上大做文章。記者昨日向某國有銀行海珠區一網點相關貸款工作人員諮詢時，有客戶經理明確告訴記者“現在一二手房貸都停了，我們只有房屋抵押有現房可以押的貸款。”但隨後一個小時內，記者試圖再詳細問清楚後，該人士表示，“不方便講，上面已經要求不能提‘停貸’這個説法。”

　　仍有銀行繼續“價高者得”

　　對於目前緊張的個貸，工作人員對記者表示，“額度還是主要的問題，今年感覺越來越緊張，房貸現在很難放了，有些網點根本不給貸。”這個背景下，利率繼續水漲船高。“現在貸款規模還是非常緊，要繼續排隊，如果客戶願意給多點錢，比如接受高一些的利率、或者給多一些貸款承諾費，那麼就可以放款快一些。銀行現在都在挑選利潤貢獻大的客戶。”某國有銀行廣州市內一支行信貸業務人士對記者透露。

　　還有某國有銀行開發區支行的相關人士告訴記者，現在房貸的價格看你需要資金有多急，“首套房貸基準利率上浮30%都有人做”。他透露，現在二季度額度剛剛下發，連一些法人貸款都很難貸出去，更別説個人房貸客戶了，存款準備金率隨時會再調，銀行資金比年初更加緊張。

　　但此前，廣東省銀監局曾明令禁止銀行採取價高者得的方式放貸，也禁止銀行額外收取其他貸款的手續費用。

　　二季度存款下降資金更緊

　　業內人士指出，銀行暫停房貸，資金短缺是主因。對於停辦房貸的原因，銀行表示主要是因為存款準備金率不斷提高，資金短缺。“不是不想做，而是實在沒錢做”，中行武漢某支行的個貸部經理如是説。

　　某國有銀行廣州營業部相關人士向記者透露，進入這個季度，存款下降非常厲害，一個支行的存款下降可以用“億”來計算。

　　不過，由於有存貸比的限制，銀行的貸款額度也將隨著存款的下降而進一步緊縮。加上央行自去年以來已經連續9次上調存款準備金率，大型商業銀行目前準備金率已經達到了20%的歷史高位。而經濟學家普遍預測央行將繼續提高存款準備金率，以應對即將到來的CPI峰值月份。“我們預計存款準備金率還將上調100個基點，未來數月還將加息25個基點。”匯豐銀行大中華區首席經濟學家屈宏斌表示。

　　相關報道

　　地方平臺貸款實行“名單制”

　　新增貸款只投放有償還能力的保障房

　　日前，有消息指銀監會再度發文件要求收緊地方融資平臺貸款，新增貸款僅能投放在有償還能力的保障性住房建設領域(公租房、廉租房、棚戶區改造)。本報記者了解到目前這份文件已經下發到各家銀行，但文件中提出了“名單制”等新措施，但並沒有提到具體的實行時間。

　　根據這份4月2日印發到各地厚達20多頁的《關於切實做好2011年地方政府融資平臺貸款風險監管工作的通知》，銀監要求所有銀行對平臺貸客戶實行“名單制”管理，不得向名單制以外融資平臺發放貸款。此外，平臺貸款的審批權統一上收總行，並在總行層面落實授信管理問責機制。

　　此外，銀監會的文件中也提到要對存量平臺貸款繼續整理。巴曙松表示“目前的情況來看，縣一級地方融資的平臺應該引起充分注意，一些縣級融資平臺的項目貸款是一年期的，原本希望‘借新還舊’來讓項目維持下去，但突然之間今年銀行把貸款給停了，這可能會讓項目的資金鏈突然斷掉。”不過，有業內人士指出，對於地方融資平臺貸款的增量可以通過停發來減少，而貸款存量如何尋找有效的辦法消化，仍需探索。(記者/黃倩蔚)