專家表示北京房價將循序漸降 房價大降比較困難

　　新華社北京3月30日電 繼出臺地方最嚴的樓市“限購令”之後，北京市政府29日晚再度重拳出擊，確定今年新建普通住房價格“穩中有降”的控制目標。從而，北京成為國內首個提出“降”字房控目標的城市。這個“穩中有降”的房控目標最終能否得到執行和落實？它給房地産市場傳遞了什麼信號？圍繞一系列疑問，“新華視點”記者進行了追蹤採訪。

　　市民反應

　　看見降字，有盼頭了

　　考慮購房的北京市民蘇原一直關注房控政策。看到最新的北京房價控制目標，她舒了一口氣。“終於看到樓市調控中出現了‘降’的字眼，心裏踏實多了，也有盼頭了。”

　　北京易居房地産研究所所長牟增彬表示，北京市新規是目前國內出臺的“最嚴”的房價控制目標。在北京之前，全國已有數十個城市出臺了房價控制目標，但卻“漲”聲一片。

　　中國房地産業協會副會長朱中一表示，剛剛出臺的北京房價控制目標顯然將受到百姓認可，這將擠出一些高房價區域和項目的泡沫成分。

　　專家説法

　　房價大降比較困難

　　“從多年來北京房價持續上漲來看，這有一定難度。”中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰表示，提出“穩中有降”可能引發房價增速大幅下降，但房價大降比較困難。

　　牟增彬表示：“雖然落實控制目標難度大，但有決心才能有執行力。後市降價是大勢所趨，但只能是‘循序漸降’。對於樓市賣方而言，當前已經是‘現金為王’，誰先降價，誰可能處於主動。”

　　朱中一認為，應發揮調控政策組合拳的效應，通過嚴格執行限購、限價、差別化信貸、擴大供應、發展保障房等多種方式，能取得一定效果。尤其是一些前期漲幅過快的項目，後市仍有降價空間。

　　示範效應

　　為其他城市借鑒留伏筆

　　無論是之前“京15條”的“限購令”，還是剛剛公佈的“限價令”，北京都執行嚴厲的標準，其嚴厲程度遠超一些大中城市。對此，中國城市科學研究會住房政策和市場調控委員會主任婁立平指出，經濟發展越迅速、水平越高的城市，其結構矛盾往往越複雜，因此採取的手段必然更加嚴格。另外，首都地位也賦予北京特殊的責任感。

　　北京中原地産市場總監張大偉表示，中央推出的新一輪調控措施比較嚴厲，地方政府包括北京、上海等壓力較大。有些地方看到其他城市推出10%的房價控制目標，也跟風模倣，缺乏責任意識。

　　婁立平分析認為，北京房價控制目標的出臺，對其他城市是一個較好的示範，但這一規定留給其他地方借鑒的時間並不多。

　　29日晚，住房和城鄉建設部發出通知，要求各地在確定年度新建住房價格控制目標時，要在本地區內聽取社會的意見。已經公佈的，也要以適當方式聽取社會意見酌情調整。這個“酌情調整”，為各地參照北京“穩中有降”的房價控制目標留下伏筆。

　　■ 新聞分析

　　房價控制目標緣何引發爭議？

　　各地近期陸續公佈了今年新建住房價格控制目標。不少城市設定的房價漲幅大多低於地方生産總值或居民可支配收入的增幅。但這些目標一經公佈，卻引發了廣泛的爭議。

　　綜合起來看，爭議可分為以下幾類。一是對控制目標“只漲不跌”提出質疑。二是對目標漲幅大小的質疑。三是對房價數據本身的質疑。四是對一些地方為達目的而進行“技術操作”的質疑。正如一些地方為完成節能減排目標而不惜拉閘限電一樣，從技術層面上講，為應付督查、考核，地方政府為控制房價可以大做“表面文章”，比如限制中心城區樓盤上市，甚至凍結新盤價格等，但房價並沒有真正下調。一些人士甚至預言：不管今年確定的房價控制目標是高是低，各地政府都將會無一例外地完成。

　　房價控制目標之所以廣受爭議，一方面是因為住房問題事關國計民生和社會穩定，房價近年來一直是各級政府和社會公眾最為關心的商品價格之一；另一方面，也是由於人們對以往出現的房價“屢調屢漲”局面心有餘悸、對調控中可能出現的問題保持警惕、對新一輪調控的成效懷有更多期待所致。據新華社電