北京樓市暗涌打折潮 120余項目打折促銷(組圖)

製圖 吳尚楠

　　第三輪調控席捲而至，雖然北京ONE等項目依然敢於逆市漲價，但是，更多的項目卻選擇了打折促銷，加快推盤。據搜房網不完全統計，目前市場上有120余個項目有不同程度的打折優惠現象。其中雖然大部分是沿用以往的優惠，但也不乏新政後加快優惠幅度的項目。據了解，隨著調控的深入，還有更多的項目在醞釀打折。

　　8折優惠再現

　　目前市場優惠幅度最大的項目無疑是中弘北京像素，針對4.89米層高的LOFT戶型，推出全款8折、貸款8.5折的特大優惠力度，對5.48米層高的LOFT戶型，則推出全款9.5折優惠，貸款9.8折的優惠。

　　此折扣一齣，在市場引發了強烈反響。據記者在銷售現場獲悉，促銷消息發出後，該項目來電來訪量驟升，成交量也有顯著提升。

　　據了解，該開發商還將北京像素的廣告做到了電影院，《我是四號》的片頭出現了“中國進入像素時代……”的廣告。

　　調控後，商住樓驟然熱銷，部分項目甚至出現大幅提價，但位於望京的合生麒麟社卻在原有的“憑搜房白金卡優惠9.5折、同時享1萬抵5萬、一次性付款再享折上9.6折”基礎上，推出10套特價房，最低總價160萬元起。

　　對此，該項目相關負責人表示，項目本身的優勢和價格上的優惠，為該項目的來訪量和簽約量帶來顯著的提升，“最多時一天能賣十多套房子”。據其透露，特價房很受歡迎，十套房源，現在僅剩一套了。

　　120個項目優惠

　　“付全款打8折”、“2萬元抵10萬元”、“老業主優惠兩萬元”、“買房送家電”……

　　據搜房網提供的數據顯示，目前北京大約有121個在售樓盤推出了打折優惠措施，其中城區共60余個項目，其餘均在遠郊區縣。

　　據記者了解，目前的優惠主要體現在折扣上，其中以一次性付款9.4折-9.6折、銀行按揭9.7折為主，相較之前的不低於9.8折的優惠力度有所加大，更有樓盤推出了一次性付款8折的優惠。

　　部分項目則推出特價房，如融科鈞廷推出66套特價房，最高優惠達20萬，合生麒麟社推出10套特價房，均價優惠6000元左右。

　　還有部分項目則採取與網站合作，推出優惠卡，憑卡享受一定優惠。如強佑清河新城可憑搜房白金卡優惠8萬元，M5朗峰可以憑卡2萬元抵10萬元。

　　有不願具名的開發商稱，這次的政策力度很大，在很大程度上改變了購房者的預期，觀望的情緒再次籠罩北京樓市，從開發商的角度來看，現在重要的不是價格，而是購房者的信心，打折是打動購房者購買的重要措施。

　　打折壓力正在積蓄

　　時隔一個月，“新國八條”和隨後出臺的“京十五條”，對北京房地産市場的累加效應已經顯現。

　　據北京市房地産交易管理網信息顯示，2月北京期房住宅成交量為3017套，現房住宅成交量為518套，總成交量僅為3535套。相比1月份的11544套下降幅度達到了7成，創下3年以來的最低紀錄。即使相比2010年春節期間2月份的7353套、2009年春節期間的1月成交量7200套，也均下跌超過50%。

　　成交量大跌，雖然房價尚未出現明顯下降，2月份的均價在21810元/平方米，相比1月份的價格基本持平。但此起彼伏的優惠措施卻顯現出房價已經開始鬆動。

　　對目前市場的打折優惠現象，中原地産三級市場研究總監張大偉表示，雖然打折的項目不少，但實質性的打折還沒有出現，目前的打折基本還是處於提價給優惠，或者説是比較小的力度，“這樣的打折主要是試探市場，以降價為目的的打折尚未出現。”“樓市雖然因為限購導致購買力減少非常多，但是供應也非常少，所以中低價房源還未出現在折扣大的行列，依然不愁賣。”調控政策的壓力前所未有的大，對部分項目肯定有一定的威懾力。

　　一位不願具名的開發商告訴記者，他們也在猶豫要不要加入優惠的行列，“目前的樓市觀望情緒太濃厚，從1月到現在，我們項目的現場來訪量降了6成之多，來的人也是以看為主，真有買房意向的很少。”

　　張大偉認為，3月的成交一定會比2月份有所上升，2月底將會有幾個大盤銷售，從而可以拉升成交量，但比1月份依然存在相當的差距，不甚樂觀。隨著樓市成交量進入長期僵持期，將有更多的開發商加入促銷降價行列。

　　但北京市房地産協會副秘書長陳志提醒，針對市場眾多的打折優惠信息，消費者需要認真甄別。他認為，目前市場觀望情緒嚴重，目前存在的打折優惠現象，並不一定是因為調控帶來的，需要與以往銷售價格進行對比後，才能看出打折優惠的真實性。

　　本報記者 魯歡

　　>>部分在售項目打折促銷信息

　　林肯公園

　　小戶型公館C6號樓為24層塔樓，四梯十八戶，戶型以35-70平方米小戶型為主，均價22000元/平方米，總價77萬/套起，一次性付款95折優惠，精裝修。大戶型公館C8、C10號樓為24層塔樓，1個單元，四梯四戶，在售戶型為200平方米以上四居，均價21500元/平方米，精裝修，2011年10月底入住。

　　K2海棠灣

　　目前在售戶型齊全，均價24000元/平方米，主要包括45平方米開間、50-60平方米一居、80-90平方米二居、120-150平方米三居，180-200平方米躍層，精裝修送家電。

　　中糧萬科長陽半島

　　計劃3月5日或者6日開盤，主打120平以上三、四居，還有少量80平方米左右二居，均價19500元/平方米，一次性付款95折。項目位於京良路南側，距離京石高速長陽出口約3公里，從京石高速西三環六里橋到京良路出口僅10余公里。緊鄰輕軌房山線長陽站，約200米。

　　京漢鉑寓

　　尾房在售，目前僅剩一套一居在售，戶型面積為67平方米，均價27000元/平方米，全款97折，貸款首付50%享98折。該項目位於石景山吳莊，位居京城最早成熟的兩大純居住社區之一魯谷生活區，出行路線四通八達。

　　上上城

　　上上城第三季價格6700元/平方米起，剩餘不到10套房源，面積為130-180平方米複式戶型，全款95折優惠。上上城第三季屬於燕郊居住核心區域，周邊有華堂高爾夫等多個建成的休閒娛樂配套。

　　中堂

　　公寓部分1-2-8號樓在售，均價34000元/平方米，全款92折，貸款98折優惠。1-2-8號樓分為三棟,最高樓層22層，戶型面積為100-342平方米2-6居，精裝修，50年産權，預計2012年年底入住。

　　中弘北京像素

　　南區9號樓目前正在銷售，其中9號樓4.89米層高房源均價23000元/平方米，一次性8折，按揭85折；8號樓5.48米層高房源均價28000元/平方米，一次性95折，按揭98折。2011年6月底入住。

　　富力丹麥小鎮

　　項目的花園洋房目前還有170-260平方米三居至躍層房源在售，全款、按揭貸款都可以享受9399折優惠，折後均價12500元/平方米，2011年12月入住。項目後期另有一棟樓預計4月開盤，價格待定。

　　芭蕾雨悅都

　　3月5日開盤，推17、18、19、21、22號樓，總套數339，現辦“風尚卡”可享受一次性付款94折，按揭首付50%以上可享97折，首付50%以下可享98折優惠。開盤戶型為80平方米左右兩居、90平方米左右三居，均價15200元/平方米。

　　合生麒麟社

　　在售63－88平方米精裝修小戶型，均價30000元/平方米，搜房白金卡優惠95折，同時享1萬抵5萬，一次性付款再享折上96折。最低總價160萬起。

　　魯能7號院

　　最低220萬/套，最高500萬/套，一次性付款97折，按揭99折。項目主打130-280平方米三、四居。

　　世華水岸

　　現房在售，戶型為140平方米-150平方米三居、190平方米四居，均價28000元/平方米，全款9折，按揭93折。由純板式高層、小高層和多層形成，分為B、C、F三大區域，容積率1.96，戶型130-190平方米。

　　北京城建世華泊郡

　　目前在售5號樓，在售三居戶型面積為119-122平方米，均價25000元/平方米，2012年年底入住。5號樓為22-27層板樓，3個單元，2梯3戶到4戶。一次性付款97折，貸款99折，城建老業主每套額外優惠20000元。

　　本報記者 桂瑰 整理