杭州本地居民禁購第三套住房 10%供地用於保障房

　　中新網杭州2月28日電 (記者 夏毅)“限購”已成為當下中國房地産市場的“主題詞”。今天，杭州限購細則出臺：本地戶籍居民禁購二套以上，外地戶籍能提供2年內連續1年以上的納稅證明的限購一套房。其中2011年商品住房供地總量中，將安排10%的土地用於建設或配建保障性住房，成為杭州版“國八條”的一大亮點。

　　對此，業內人士認為，如果該條款能切實執行，將會利於市場、有利於平民百姓。而限購政策雖然沒有北京的嚴厲，但仍會對杭州樓市産生比較大的影響，對穩定房價有一定的作用。

　　在房價一線城市的杭州，居高不下的房價讓人卻步，而姍姍來遲的限購細則尤為令人關注。

　　杭州的限購細則全文共八條，即實施意見自發佈之日起，暫定在該市已擁有1套住房的該市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在該市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非該市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在該市已擁有2套及以上住房的該市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非該市戶籍居民家庭、不能提供2年內在該市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非該市戶籍居民家庭，暫停在該市向其售房；個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額徵收營業稅；對利用商業貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構要切實執行“首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的政策。

　　據業內人士分析，杭州的限購基本與國八條保持一致，其中對外地人的限購，會導致外地人的購房成本提高，但由於杭州是一個移民城市，繳納1年以上個稅證明的條款，對於新杭州人幾乎沒有影響，主要還是將外地的投資投機者隔離出了市場。

　　另外，實施意見還明確增加住房用地的有效供應，優先保證保障性住房建設用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地量不低於住房建設用地供應總量的70%。其中在2011年商品住房供地總量中，將安排10%的土地用於建設或配建保障性住房。

　　中國指數研究院杭州分院總監曹旭東認為，不論是首付6成比例，還是不滿5年徵收全額營業稅等交易稅費的落實都和預期的相同，限購政策相比而言沒有北京的嚴厲，但仍會對杭州樓市産生比較大的影響，對穩定房價有一定的作用。但在曹旭東看來，樓市要標本兼治，限購只是從“標”上做文章，真正要達到“治”，還需要從增加供應、增加保障性住房等著手，並落到實處。(完)